长沙小户型商品房的投资价值与走势论文.doc

学院 工程经济学院 学号 201115360308 设计（论文）题目：长沙小户型商品房的投资价值与走势 目录 摘要 I Abstract II 前言 1 1小户型商品房简介 1 1.1小户型商品房的定义 1 1.2小户型的分类 1 2国内小户型产生的社会渊源 3 2.1特点一：首次置业的“新生代”是主力军 3 2.2特点二：多次置业的投资者是必要补充 3 2.3特点三：外地移民成为新力军 3 2.4特点四：吸引小户型需求者的核心原因是低总价 3 2.5特点五：布局合理、功能完善的小户型最受欢迎 4 2.6对交通条件、地段、小区（周边）配套要求高 4 3小户型商品房的发展 5 3.1市场需求结构发生变化 5 3.2家庭人口结构发生变化 5 3.3职业者趋向年轻化 5 3.4小户型商品房的发展走势 6 4 房产调控下如何进行小户型投资 7 4.1认识小户型公寓的投资价值 7 4.1.1价值一：好地段体现升值前景 7 4.1.2价值二：成熟的配套是无限升值的保障 7 4.1.3价值三：齐全的功能是重要价值因素 7 4.1.4价值四：70年的产权收获长久财富 7 4.2小户型投资收益 8 4.3投资小户型公寓应该注意的地方 8 5 小户型商品房发展中存在的优势及劣势 9 5.1 小户型商品房的优势 9 5.1.1 价格优势 9 5.1.2 投资回报率和增值潜力较高 9 5.1.3 地段较好、交通方便 10 5.2 小户型商品房的劣势 10 5.2.1 容积率较高、绿化率较低 10 5.2.2 上下楼（电）梯须排队 10 5.2.3 功能无法面面俱到 10 6 小户型商品房的投资价值分析 12 6.1 小户型商品房投资特性分析 12 6.1.1 景气度分析 12 6.1.2 盈利性分析 12 6.1.3 政策敏感度 13 6.2 小户型商品房市场供给与需求分析 13 6.2.1 土地市场供求与分析 13 6.2.2 小户型商品房投资状况分析 15 7关于小户型房产投资的九个思考 17 结论 21 参考文献? 22 致谢 23 摘要 从现在国家的进程上看，随着土地资源的日益稀缺和城市配套资源的越发宝贵，以及房屋价格不断攀升等因素的影响，小户型商品房开始受到越来越多的购房者的青睐，它也自然成为众多商品房投资者的首选。从长沙的市场上看，小户型商品房房地产市场作为房地产市场的一个重要组成部分近年来呈现出蓬勃发展的良好态势，由于房地产市场竞争越来越激烈，进行小户型商品房开发的房地产企业也越来越多，因此消费者选择的余地也越来越大。凭借低总价形成的低门槛优势，小户型成为众多投资者的追捧对象。投资小户型具备许多优点，比如：总价低、容易出租、快速转手。投资者的资金投入小。于是，功能齐全的小户型能使人感受到便捷；就目前的市场调查上可以看到，小户型的价格涨幅要比大户型要高，同时小户型投资回报率要高。 关键词：小户型商品房；投资；未来走势； Abstract From now on the process of the countrys point of view, as the impact of the more valuable and increasingly scarce housing prices and urban land resources supporting resources such factors as rising, small apartment housing began to be more and more buyers of all ages, it also a natural choice for many real estate investors. From a market point of view, Changsha, small apartment real estate real estate market as an important part of the real estate market in recent years, showing a good momentum of vigorous development, due to the increasingly competitive real estate market, real estate development and small-sized real estate enterprises are also increasingly more room for consumer choice and therefore also growing. With the advantages of low-