房地产投资的风险及控制风险的对策论文.docVIP

学院 工经学院 学号 201115360402 湖南交通职业技术学院 毕业设计（论文） 设计（论文）题目：房地产投资的风险及控制风险的对策摘要 3 ABSTRACT 3 1 绪论 4 1 研究背景与意义 4 1.1研究背景 4 1.2研究意义 4 2房地产投资风险 4 2.1 房地产投资相关概念 4 2.2房地产投资风险种类 5 2.3房地产投资风险因素 6 2.4房地产投资风险特征分析 8 2.5房地产风险产生原因 9 3房地产投资风险控制的对策 10 3.1房地产投资风险的识别 10 3.2房地产投资风险的变化趋势 12 3.3房地产投资风险价值 13 3.4房地产投资风险的控制 14 4风险对策的选择 15 4.1房地产开发项目风险分析 15 4.2房地产开发项目风险分析的方法 16 4.3概率分析 16 4.4蒙特卡洛模拟法 17 4.5房地产开发项目投资组合策略 17 4.6房地产开发项目风险应对 17 致谢 18 摘要 房地产投资在能为投资者带来较高的经济效益的同时，也可能使投资者遭受风险。由于房地产投资是一项充满风险的经济活动。因此在进行房地产投资项目评估之前就应该对房地产投资项目进行不确定性分析，将风险降到最低。基于此，对房地产投资的风险进行了简要的分析。 关键词：房地产投资风险；风险控制的对策；对策的选择； ABSTRACT Real eastat investment for investors to bring high economic benefits at the same time,may also make investors suffer risk.Because the real estate investment is a risky economicactivities.So in the real esata investment projects should be the uncertainty analys is of the real estate investment project evaluation before,minimize risk.Based on this,the risk of real estate investment are analyzed. Key word:Real estate investment risk;Risk control measures;The choice of conuterm easures; 1 绪论 1 研究背景与意义 1.1研究背景 房地产投资风险历来是投资商最关心的问题之一。随着近几年国名经济的快速增长，房地产市场也呈现出良好的发展态势。房地产业已成为国名经济中重要的基础性产业。但是，房地产投资不同于一般产品的投资，它具有综合性、专业性、技术性强的特点。同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业，所以对投资风险分析评估是必要的。 1.2研究意义 项目投资开发是否有价值，项目潜在风险有多大，风险对收益程度有多大。物业是否适合市场供求和消费结构需求。在不确定因素的干扰下，收益将会如何发生变化。这些都是风险分析评估所要研究的重点内容。因此建立房地产投资风险评估理论体系。正确评估风险，缩小风险对收益的影响程度，提高项目投资效益，为投资决策提供科学依据，指导投资者对如何更好的投资房地产业具有非常现实的意义。 2房地产投资风险 2.1 房地产投资相关概念 所谓房地产，就是房产和地产的统称。即房屋和土地两种财产的合称。确切地说，房地产就是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利。房地产业则是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业群体，是一个具有内在整体性的社会产业。它包括土地的开发经营、房屋的综合开发、买卖、租赁、信托、维修、装饰、综合服务，以及以房地产为依托进行的多种经营管理。房地产业作为第三产业的重要组成部分，是社会生产和再生产以及科学、文化、教育、卫生等各种社会经济活动的基础、载体和空间条件，处于国民经济发展的基础地位。同时，房地产业与其他产业相比，在国民经济中又具有高度的综合性和关联性。其发展能带动相关产业以更高的速度发展。因此，房地产业是国民经济的基础性、先导性、支柱性产业。 所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。房地产投资多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托银行公司用以购买或开发房地产也是房地产投资；企业建造工厂、学校建设校舍、