内蒙古自治区征地统一年产值测算方法实证研究——以奈曼旗征地统一年产值测算为例.pdfVIP

张晶晶 ·内蒙古 自治区征地统一年产值测算方法实证研究—— 以奈曼旗征地统一年产值测算为例 2014年第 l1期 因素 包 括 ：自然 条 件 (包 括 气 候 、地 形 和 土 壤 条 件 合二 者确 定 有 材 林 市 场 价 格 590元 ／m。；附 加 收 益 等 )、农用 地 主导 利用 类 型 ，农 牧 民人均 纯 收益 、和 区 率按 24 计 算 ，确 定林 地产 值 为 3566元 ／hm 。 域 因素 (中心 城 区影 响度 、农 贸市 场影 响度 和道 路通 2．3．2 牧 草 地产值 的计 算 。1hm 牧 草地 产草 量 为 度 )。权 重 系数 见表 1。 1400kg左 右 ，可 饲养 2个 羊 单位 ，一个 羊单 位 市场 表 1 修正因素权重 价格 780元 ／只 。牧 草 地 附加 收益 率 24 ，牧 草 地 产值 为 1934元 ／hm 。 2．3．3 修正 系数 的计算 。以耕地 产值 为基 础 ，林 地 和牧 草地 分别 与耕 地 进 行 比较 ，计算 林 地 和 牧 草 地 的修 正 系数 (结果 见表 3)。 表 3 征地统一年产值地类修正 系数结果 自然 因素 包 括 的 因子 有 降水 量 、坡 度 、地 形 部 位 、土 壤质 地 和土壤 有 机质 等 ，区域 因素包 括 的 因子 有 中心城 区影 响 度 、农 贸市 场 影 响 度 和 道 路 通 度 。 二 者通 过询 问当地 相 关 专 业 人 员 ，参 考 农 用 地 定 级 指 数 ，采用 MAPGIS地价 管理 信息 系统 确定 修 正 系 数 (见 表 2)。 2．4 各地 类 征 地 统 一年 产 值 标 准 的确 定 表 2 奈曼旗区域征地统一年产值修正系数 综 合 以上计 算结果 ，确 定奈 曼旗耕 地 、林 地 和牧 草 地 征 地 统 一 年 产 值 分 别 为 8895元 ／hm 、3555 元 ／hm 和 1950元 ／hm 。 征 地补 偿倍 数 主要考 虑 了当地社 会经 济发展 水 平 ，农 牧 民现有 生 活水 平 、城 市 社 会保 障水 平 、人 均 耕 地水 平 、人 均农 用 地 占有 量 、农 业 发 展方 向 、区位 以及 原征 地 补 偿 标 准 等 因素 ，全 面 统计 分 析 确 定 。 土地 补偿 费和 安置补 助 费倍数 之 和不低 于 25倍 。 3 结果验 证-N分析 采用 实地 调查 法验证 奈曼 旗征 地统一 年产 值标 准更 新成果 。实地 调查 分 为 2个 部 分 ：① 征 地案 例 根据修 正系数 和旗征地 统一年产值 ，计 算奈 曼旗 的调 查 ，在 具 体 调 查