武汉城市圈旅游地产发展态势与投资规制研究.pdfVIP

湖北社会科学 2013年第 7期 武汉城市圈旅游地产发展态势与投资规制研究 黄 猛 t， (1．中南财经政法大学 工商管理学院，湖北 武汉 430073；2．武汉工业学院 旅游研究中心，湖北 武汉 430023) 摘要：当前旅游地产的概念内涵比其首次被提出时要丰富很多，地产资本驱动下的旅游地产开发模式也极具创 新性，大致可以总结为7种产品形态和4种开发模式。武汉城市圈正成为旅游地产项 目投资的热土，有必要从区域 规制、资源规制和分配规制等方面科学规划以保障旅游资源可持续发展。 关键词：武汉城市圈、旅游地产、投资规制 中图分类号：F590 文献标识码：A 文章编号：1003—8477(2013)07—0067—04 随着社会经济的快速发展和人民生活水平的提高，旅游 初的“居者有其屋”向 “居者优其屋”消费层次转变，越来越注 在我国逐渐成为一种大众化的生活方式，越来越多人希望以 重房产的区位条件、配套设施及居住环境等。旅游景区的开 一 种轻松愉快的方式亲近 自然、体验旅行。旅【游需求的爆发 发能够较好地满足以上要求，并且能够有效地提升土地开发 式增长，推动了我国旅游经济市场化的快速发展，逐步建立 过程的资源边际效应，新型的以旅游、文化为主题的复合地 起以旅游 “六要素”为核心的旅游产业体系。同时，由于旅游 产也就应运而生。旅游与地产联姻、资源与资本携手使其成 具有 “产业关联性强、带动系数大”等特征211，旅游业与农业 、 为引领行业发展的旗帜，旅游产品和物业开发模式也得到不 文化产业 、创意产业 、现代服务业等旅游相关领域的产业融 断的创新，涌现出以深圳华侨城 、深圳观澜湖、海南博鳌水 合也呈现出加速趋势，这种 “联姻”能够实现部分传统产业的 城、西安曲江新区等为代表的一大批具有开创性、高收益的 功能置换与创新 ，提高区域产业转型升级的能力。I3l 旅游地产项 目。 一 旅游与房地产的结合应始于20世纪初的法国地中海沿 、 旅游地产的相关研究 岸，大量开发的海滨别墅吸引欧洲和北美的政府要员、贵族 、 从旅游地产的发展历程，我们不难看出其概念的内涵和 富商蜂拥而至，使得地中海成为世界和欧洲的休闲度假中心 外延也在不断被扩大。早期的旅游地产主要是指仅仅满足旅 4【1。二战之后 ，以度假村 、疗养院等为最初形态的旅游地产项 游者住宿需要的物业 ，如酒店、度假村、疗养院等，投资者不 目曾一度风靡欧美等经济发展国家。1964年，法国阿尔卑斯 以其在产权转移过程中的增值盈利为主要 目的，而是作为旅 山地滑雪胜地开始向欧美中产家庭出售房产，并首次提出了 游景区经营的必要组成部分之一。 度假所有权制度 (分时度假)的概念，发展成为当前在欧美流 目前国内学者对旅游地产的概念解释不统一。有的学者 行的 “假期交换系统”，此举为那些依托 自然旅游资源的度假 强调旅游地产的环境依托特性，认为旅游地产等同于景观房 物业的资产市场化提供了新思路。20世纪 9O年代，我国海 产或旅游景观房产，景观包括很多种类型 ，显然这一概念不 南最先出现分时度假酒店的萌芽，投资者将产权酒店作为稀 是很准确；胡浩认为仅仅把旅游房地产理解为度假为 目的是 有投资产品并进行疯狂炒作，酿成了海南房地产业的第一次 片面的，旅游地产依托的旅游资源应包括 自然景区和人造景 危机，但这段发展历程为我国真正意义上的旅游地产开发积 区两类嘲；徐翠蓉提出应从广义和狭义两方面辨析，广义上所 累了经验。 有与旅游业结合的房地产都可以叫做旅游房地产，狭义上旅 进入21世纪后 ，随着我国住房体制向 “商品化”和 “货币 游房地产是指旅游区域度假休闲配套设施，以本地区以外的 化”改革的逐步深化，数量庞大的城市居民对购买商品房的 人群为主要销售对象的房地产项 目。嘲祝哗则用景区住宅、度 强