昆明西岸太阳城城市综合体项目营销策划方案最新完整版.pptVIP

昆明户型 现有—提升 户型舒适性提升 客餐厅、主卧南北通透 增值挖掘 户型功能弹性 户型功能细化加强 宽厅设计 全明设计 落地凸窗 入户花园 双露台花园 功能空间预留 可变空间 户型组合 主客分区 更衣室 储藏间 挑高层高 基本规划——商家推荐 家乐福/沃尔玛 超市 购物 茴香酒馆、清源酒吧、骆驼酒吧、温莎KTV、TOPONE慢摇吧等 娱乐新天地 娱乐 上岛咖啡、老橡树、兰白红法式咖啡、赖着不走等 休闲天地 休闲 大蓉和瓦缸酒楼、蔼若春、金碧春、荷风轩、天香人和、圣地淘沙等 美食天地 餐饮 商家建议 业态规划 主题 商家推荐 三个基本特征： 打造，昆明首座5D级锋尚乐世界 除了业态定位，还必须达到： 多样性 参与性 目的性 吸引顾客 留住顾客 使顾客消费 经济在发展，人们的消费水平在提高。然而，吃和玩对中国人来说意义不只局限于“自我享受”，中国人讲情份、爱面子，饭局已经落伍，玩局方兴未艾。相约朋友、商务合作伙伴，他们渴求一站式的消费。家庭也不例外，人们的生活节奏日趋加快，工作压力越来越人们期待周末、节假日，携同一家老小，尽情欢快的消费。 5D= 3D(多维)+daily（天天）+delight（高兴） 解析一 多样性 5D空间 缤纷多维世界 解析二 “餐饮、休闲、娱乐”为主，辅之购物、品牌专卖 多维享受 欧美、东南亚、中式风情 多维风情 老人、中年人、儿童 多维年龄 合理的动线设计、消费可以相互穿插 多维空间 早、中、晚 多维时间 解 析 5D多维空间 新六觉感受 国际级六星体验 多样性 解析三 在我们设定的鲜明的主题里，能满足人们“视觉、味觉、嗅觉、触觉、感觉”等诸多刺激，为人们提供澈透的感受服务。 ¤ Happy eat----食乐（欧美、东南亚、中式美食体验；特色餐饮、小吃；品牌餐饮）； ¤ Happy play----玩乐（KTV、真冰溜冰场） ¤ Happy shopping----购乐（超市、汽车专卖店、商业步行街） ¤ Happy enjoying----享乐（影视城、歌舞娱乐城、美容SPA） ¤ Happy business---商乐（品牌咖啡店、酒吧、品牌酒店） ¤ Happy sport------康乐（健身俱乐部、斯诺克、瑜伽） 餐饮是主题的核心，务必做出良好环境、风情、文化、品位、品牌，方能满足现代人的食乐需求，引八方来客。 H-Eat 食乐 特色餐饮 中式风情 韩式风情 从小孩子的游乐园，到成人的KTV，适应各年龄阶层，充分体现商业的人性化。 据此可延伸至：儿童玩具、儿童书籍等 Play 玩乐 KTV 儿 童 玩 乐 童 趣馆 美容SP Enjoying享乐 桑拿足疗 慢摇吧 Shopping 购乐 休闲咖啡吧 休闲茶吧 休闲酒吧 Business 商乐 健康是21世纪 人们追逐的潮 流，设置不同 男女类别的运 动健身设施， 以体现健康之 乐。 Sport 康乐 仅仅是丰富、多样， 就能够留住顾客吗？ 回答是：不尽然！ 日本著名的大型综合体“博多运河城”的设计者Jon Adams Jerde曾有这样的感慨： 我的设计是在多年以前意大利之行中找到的灵感——关于社区、活力和建筑，这就如同美梦成真。 在意大利的很多山区，人们登山的过程是不知不觉走到较高山坡的建筑物周边，人们通过连续的道路，步行到达山顶，没有在传统建筑中感觉楼梯之间的明显分隔。这对于高层的商场空间垂直动线处理具有较大启发，JERDE设计的很多著名商业建筑借助了意大利山区建筑的规划手法，对于商业建筑设计的流线处理也具有普遍的推广意义。 ------读到了什么？ 参与性 参与性 在意大利的很多山区，人们登山的过程是不知不觉走到较高山坡的建筑物周边，人们通过连续的道路，步行到达山顶，没有在传统建筑中感觉楼梯之间的明显分隔。这对于高层的商场空间垂直动线处理具有较大启发，JERDE设计的很多著名商业建筑借助了意大利山区建筑的规划手法，对于商业建筑设计的流线处理也具有普遍的推广意义。 景观文化 的体验性 公共空间引导性 动线的丰富形式 参与性 景观文化的体验性 公共空间引导性 动线的丰富形式 读到了----- 参与性！！ 室内公共空间 重视公共空间的设计，通过公共空间将人流最大限度引导到商业空间，让人们舍不得离开，实现商业增值。 形式一：新产品促销、发布会 公共空间引导性 室内公共空间 表演舞台是设计的关键和公共空间聚焦人流的焦点，人长廊观看表演，久久不远离开，聚集了大量人气。 形式二： 舞台表演 公共空间引导性 商业景观广场---- 是一个重要特色场所，集“活动、休憩、休闲于一身”，人们累了，可以在此驻足休息。 室外公共空间 重视公共空间的设计，通过公