2008年5月深圳二手住宅市场需求调查报告.pdfVIP

深圳信誉家房地产代理有限公司  2008 年深圳二手住宅市场需求调查报告 一、引言  2007 年，深圳三级市场可谓上、下半年冰火两重天。上半年在投资客炒作效应下，价 量齐升， 市场异常火热； 下半年宏观政策频出， 在市场规律 “无形之手” 和政府宏观调控 “有 形之手”的双重作用下，成交量日益萎缩，市场开始冰冷。进入 2008 年，投资客逐渐离场， 自住客开始入市。第一季度深圳全市二手商品房的成交面积为 77.68 万平方米，环比减幅为  31.2％， 同比减幅为 55％，宏观调控效力犹存， 市场仍然在调整。虽然市场在开发商的降价、 打折等各种促销活动的影响下，再加上“春交会”利好影响，4­5 月成交量有所回升，但仍 未达到回暖的程度。 “春交会”过后，市场又恢复宁静，观望气氛浓厚。面对如今的自住客 市场，置业者该如何抉择？市场又将如何演义？为此，信誉家地产研究部值此南山二手房展 举办之际，做了此次调查。 二、调查说明 调查目的：了解 2008 年深圳二手住宅市场需求情况 调查时间：2008 年 5 月 24 日至 5 月 25 日 调查地区范围：2008年 5 月深圳南山二手房展举办地点——南山区花园城中心 调查对象：有潜在置业需求的客户群体 调查方法：随机式问卷调查 调查样本：共发出 120 份调查问卷，收回有效问卷 110 份 三、调查结论 ㈠受访者背景资料 ⑴年龄构成概况  4.6%  2.7%  28.2%  64.5%  20—30  30—40  40—50  50以上 受访群体以年轻人为主，超过半数人年龄在 20—30之间，达 64.5%，在 30—40 之间占  28.2%，40 岁以上的仅占 7.3%。 ⑵收入分布情况 深圳信誉家房地产代理有限公司  5.5%  3.6%  14.5%  76.4%  8000元以下  8000—20000元  20000—30000元  3000元以上 根据数据统计，受访者的月收入大多在 8000 以下，占 76.4%；其次为 8000—20000 元， 占 14.5%；20000—30000元和 30000 元以上的分别占5.5%和 3.6%。收入不高的主要原因是 大多数受访者是年轻的普通职业者。据统计，普通职业者最多，占 56.4%，其次是公司管理 者和私营企业主，分别占 17.5%和 9.1%，公务员最少，占 2.7%，其他 （如学生等）占 14.5%。 ㈡深圳二手房需求状况分析 在宏观调控下，深圳房地产三级住宅市场在 2007 年下半年后开始进入调整阶段，房价 开始下跌，成交量持续低迷。虽然开发商采取了降价、打折等一系列促销活动，再加上 “春 交会” ，市场人气有所恢复，但也只是昙花一现，不改目前市场冰冷的状况。整个市场观望 情绪浓厚，成交惨淡，远没有往日的风采。 ⑴市场信心发生变化，对市场未来的发展状况产生分化 持续的低迷市场让购房者们对市场的发展前景也有了一定的变化， 而且有所分化，不再 是单纯的看好。根据数据统计，发现目前对深圳住宅市场的发展前景看好的受访者仅占三成 左右，这显示现在市场信心明显不足，对后市发展开始感到迷惘，还有少数人对后市明显不 看好，占 8.2%。  2 8 .