成交惨淡观望气氛浓厚 房地产市场已到临界关口.pdfVIP

维普资讯 抢购房产到头了 一] 成交惨淡观望气氛浓厚 房地产市场已NII~界关 口 丈 ／一 自央行、银监会联合发布房贷新政后，目前楼市 内信贷、土 地等方 面的政 策都算得上 “严苛”二字，市场形势也在悄然发 生微 妙 而 又关键 的变化 。 深圳 “十一 ”黄金周新房成交仅82套；重庆黄金周头两天 新盘仅卖 了109套 ，不及平时的十分之一 ；北京 出现售楼处退 房情况 ；杭州 、上海等地房地产市场也是成 交量惨淡 。但与此 相反的是 ，尽 管成 交量下降，房价却始终在高位支撑 ，这似乎 表明：房地产市场已经到达一个临界关1：3，各方都在博弈中密 切关注走势一一若得 以突破 ，楼市可能继续高歌挺进 ；否则， 即将 到来 的就是 一个真 正 的寒冬 域 市 罗 棱 镜 楼 节 北京 ：离场者不在少数 统计数据显示 ，进入 10月，北京房源挂牌数持续放量 ，相 比9月 涨了】5．6％。虽然房源放量 ，但同时又有不少离场者。 北京市房地产交易管理网统计数据显示 ， “十一”黄金周 ，北 京住宅新盘销售环 比大幅下降，住宅 日均销售仅 273套 ，比9 月最后一周大降56％。 维普资讯 尽管成交量萎缩 ，10月北京房源挂牌均价却仍然突破了 福 11000元 ／平方米的关 口，环比9月再度上涨 4．5％。日前 ，北 卡 京市统计局 、国家统计局北京调查总队还对外发布消息，前三 智 季度北京五环 内住宅期房均价达到 13754元 ／平方米，四环以 库 内住宅期房均价则逼近 15000元 ／平方米 。而国家发改委网站 公布的数据显示 ，9月北京新建商品房销售价格较去年同期上 涨 15．3％，位列全国前五位，涨幅高出全国平均水平50％多。 上海：卖方市场起变化 对高房价的警惕已经让许多业 内人士和购房者神经紧绷。 无论是从成交量上还是市场氛围上 ，卖方市场的格局正在悄悄 发生改变 ，观望情绪再度降临申城。10月上海楼市在成交方面 并不尽如人意，截至 10月 18日，上海商品住宅成交量为89．46 万平方米 ，仅为9月同期成交量的74％。但成交价格依旧居高 不下 ，佑威房地产研究中心数据显示，10月商品住宅 11739元 ／ 平方米的成交均价比9月 10383元 ／平方米上涨了 l3．06％。 而二手房市场方面最明显的现象就是二手房频繁 “返价” (业主毁约提价)的情况减少 了，近期各房产 中介业主挂牌量也 普遍回升，相对9月挂牌量上升了5％一10％左右。尽管房源增 加 ，但来 自信义房产、美联物业、中原地产 、汉宇地产等机构 的统计数据显示 ，10月上半月上海二手房成交量普遍下跌 15％ 至20％。有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小幅 下调售价。 深圳 ：成交量创出新低 进入 l0月，在房贷新政的影响下，前 l5天深圳新房市场 成交了5．9万平方米 ，仅相当于9月全月成交面积的 19％，即 使跟今年来成交量最低的 8月相比，也只达到了8月全 月的 27％，10月成交创月度新低的可能性越来越大。 尽管成交萎缩 ，但深圳的房价表现依然较为坚挺。根据 日 维普资讯 田家统计局公布的9月全