联合开发化解“地王”风险.pdf

特别关注 ■一懿 SpecialPa sAttention 磁台秀发他解 J■■l■凤眨 一 文 ／陈真诚 地块竞拍的12个竞买人 (含竞买联合体)中，有3 个竞买人对中化方兴公司修改规划条件的申请 “地王”请求被驳土地政策从严 持有异议 ，因此，2010年2月8曰，北京市规委最 终决定终止修改广渠路15号地控制性详细规划 王——1r▲ 不久前，在中央政府展开新一轮房地产调 的法定程序，拒绝中化方兴投资管理(北京)有限 控的当下，北京土地市场连续发生了两件事，在 公司修改项目规划的请求。对此，包括开发商和 房地产界产生了巨大反响。 消费者等在内的社会各界，对北京市规委的拒 第～件事是 ，2009年]1月20日，北京市大 绝决定，几乎一致性地给出了好评，认为这体现 龙房地产开发有限公司以超出底价2．6倍的50．5 了公平原则，而其意义不仅在于体现政府强化调 亿元拍得北京顺义区后沙峪镇天竺开发区22号 控政策的落实执行上。 住宅用地地块。该地块总价以及每平米近3万元 此前，中化方兴投资管理(dL京)有限公司申 的楼面地价，使该地块成为了]E京的双料地王。 请修改 地“王”项目规划的消息一出来，就备受 2010年2月1日，北京市国土资源局发布公告，取 争议。反对者认为，开发商在拍卖中高价拿地 消北京市大龙房地产开发有限公司顺义区后沙 后，如果政府同意其修改规划条件，不但将推高 峪镇天竺开发IX22号住宅用地国有建设用地使 房价，而且违背公平竞争的市场规则，因此，政 用权出让竞得资格，同时对于北京市大龙房地产 府坚决不能开 地“王改规划”的头，否则开发商在 开发有限公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不 未来拿地时将更肆无忌惮。 予退还。 可以说，北京市政府最近收回 “地王”和 第二件事是，2009年6月30R，中化方兴投 拒绝修改 “地王”项 目规划的请求之举，意味着 资管理(北京)有限公司以40．6亿元拍得广渠路 地方政府在认真贯彻中央政府从严执行土地政 15号地，拿下当时北京地王，也成为去年北京首个 策、打击炒地抬价的调控精神。 央“企地王”。2009年12月30日，方兴地产申请调 整该地块规划，目标包括两项，一是将原来60米的 先争 地“王”后打算策略已被终断 建控高度调整为80米 哿原来80米的建控高度调 整为i00米；二是将绿地和建设用地的位置在绿 近年来，由于房地产市场持续高热，房价持 地面积不变的情况下进行调整。鉴于当时参与该 续快速大幅度上涨，给一些房地产开发投资带了 丰厚的投资回报或回报预期。房地产市 坚决打击囤地炒地行为。对于依照政策 然高企的当下，开发企业有必要在政策 场已经成为一些投资资金或企业力求进 应该无偿收回或处罚的闲置土地，要坚决