【期刊】轨道交通对沿线住宅房地产价格的影响——基于重庆市轻轨3号线的实证分析.pdfVIP

g工作研究★研究探讨 doi：10．3963／j．issn．1006—8864．2014．6．018 籀一碰． 口包燕萍 关键词：轨道交通；房地产价格；价格享乐法；地铁；重庆市 城市的轨道交通具有快速、准时、低污染 表1变量说明及数据来源 等优越性，为出行人节省了出行时间，减少了 变量类别 变量名称 符号 数据说明 数据来源 出行的经济成本，进而改善了城市空间的可及 性，对城市居民的工作、生活提供了很大的便 因变量芽芜珍擎方米㈡PRICE鬟寿曩苞言荠绘拼网站 VILLA 利，同时还促进了轨道沿线土地的开发和房地 是否别墅 别墅、联排别墅为l 网站 产的增值。以往的文献中多数研究结论表明， 蓬篡篓蓊是否板楼 BAN 板楼为l 网站 楼盘类型疋石‘似馒 网站 轨道交通对房地产带来增值的外部效益已经 是否板塔结合 BAN—TOW板楼、塔楼结合为1 得到了证实，而且不同区域的外部效益显著性 容积率 FAR 别墅、联排别墅为1 网站 有差异。然而重庆市轻轨3号线的情况是否 自邻里环境绿化率／％ GRATIO板楼为l 网站 符合该结论，这对于3号线沿线土地的开发和 量 物业费 PFEE板楼、塔楼结合为1 网站 ／元·(平方米·月) DPARK 区域经济的发展具有重要指向性意义。 与公园距离／米 到最近公园距离 地图测距 近年来，国内学者关于城市轨道交通对房 区位 与CBD距离／米 DCBD到最近CBD距离地图测距 到地铁站距离／米 DSTA与最近站点距离 地图测距 地产价值的影响的相关研究结果表明，在我 国诸多大中城市的轨道交通对沿线房地产价 譬亦l间- 疋石‘删¨平日”是否加11年前 网站 虚变一 YEAR20··苡需劈甲馨铺舅：2月 值的影响均呈现出积极的显著性。重庆市轻 轨3号线贯穿城市的南北，沿线途径5个行政辖区、4大期间，重庆市轻轨3号线沿线周边约2．5公里范围内的所有 新开住宅楼盘。轨道交通对沿线房地产价值的影响具有超 经济商圈，轨道全长55．5公里。重庆市轻轨3号线于 2007年4月6日动工，是重庆市最长的一条单轨线路，前性，沿线的房价往往是还未通车楼就先热卖起来，有研究 途经鱼洞、南坪、菜园坝、两路口、牛角沱、观音桥、红旗河 表明，房价上升在该线路开通营业前就已经出现。重庆市 沟、新牌坊、龙头寺等地，横跨巴南、南岸、渝中、江北、渝 北5区，并与江北机场、两个火车站(重庆站和重庆北站)、影Ⅱ向了房地产市场，因此，笔者选取2007年5月份作为 4个长途汽车站(南坪、菜园坝、红旗河沟和龙头寺客站) 对接，成为重庆市南北方向交通的主动脉，极大地缓解了 车，此时间段对房价的影响程度也是值得关注的，因而将 重庆市的交通拥堵状况。 一、方程模型设