广州启动旧城改造斥资近干亿动迁60万人.pdfVIP

在 建 工 程 信 息 建材与装饰2010年02月 广州后动旧城改造斥赛近千亿动迁60万入 广州旧城改造，哪里该拆哪里该建? 考虑旧城区公共服务设施的支撑能 历史文化街区：指保存文物特别丰 昨日，广州市规划局正式公示了 广《州市 力、历史风貌保护的要求和政府更新改造 富、历史建筑集中成片、能较完整和真实 旧城改造规划纲要》f征求意见稿)(以下简 财务上的可承担能力等因素，纲要确定旧 地体现传统格局和历史风貌，并具有一定 称纲要1，将改造内容和盘托出，向社会各 城更新改造后的人 口规模与现有总量持 规模的区域，总面积约为3．23km2。 界征询意见。 平，常住人 口规模控制在200万人左右。 历史文化街区内建筑的更新改造应 纲要将旧城改造的范围限定在海珠、 拆迁方面，旧城现状总建筑面积约 采取 “修旧如旧，建新如故”的方式进行。 荔湾、越秀三个区共 54km2范围内，将其 9013万mz左右，平均毛容积率为 1．67， 文物保护区：指覆盖广州市各级文物 划为一般 旧城区、风貌协调区、历史文化 目前测算拟拆除建筑 1050万m：，约占现 保护单位的核心保护范围，总面积约为 街区和文物保护区等四类区域，一般旧城 有建筑面积的九分之一，涉及人 口约60 1．08km 。 区允许提高开发强度，而文化和文物区将 万，改造资金近千亿。 涉及文物保护单位保护范围的任何 严格予以保护。预计整个旧城改造涉及到 拆迁建筑中，危破旧建筑 973万m， 建设工程活动，须严格遵守 《中华人 民共 60万人的动迁，需要近千亿改造资金。 基础设施建设80万mz。整体拆除重建地 和国文物保护法》的规定。 范围：超 30年旧城涉及 54kni 块f旧城区一拆除重建区、旧工厂一拆除重 兰区第略 根据纲要，所谓 旧城，指建成时间超 建区、旧村1的用地约5．53km2，局部拆除 海珠区：丁财两不旺 限制居住扩张 过 30年的历史旧城，具体范围包括环市 改造f旧城区一更新改造以及旧工厂一功能 主要矛盾：发展房地产业过多，导致 路一恒福路一永福路以南、广州人道 以西、 置换1的用地约3．73km2。规划更新改造后 出现l居‘‘住在河南，购物、就业到河北”。 昌岗路一新港路以北、白鹅潭珠江水道f鹤 旧城区整体平均毛容积率控制在2．0以 改造思路：纲要提出改造将强调限制 洞大桥1一同德涌 以东的地 区，面积约 内。 海珠旧城居住功能的扩张，将珠江沿岸现 54km2，包含越秀、荔湾、海珠三个行政区 分区：不同区域拆迁蕾平衡 有的工业及居住用地置换为商业娱乐功 域 的合围地段 。 纲要还将整个旧城区划分成4个保 能，提升滨水土地利用效率及城市景观风 纲要将这些地区划分为4个保护控 护控制分区，将整体拆迁量在这4个分区 貌质量；重点改造海珠涌，沿涌开辟公园 制分区— — 一般旧城区、风貌协调区、 内进行平衡协调。将主要拆迁量放在风貌 绿地，改善居住环境；整治同福路历史风 历史文化街区和文物保护区，分别制定改 一 般、人居环境有待改善的一般 旧城区； 貌街区，提升同福路沿线商业功能。 造策略和标准。 对于能够代表广州历史建筑风貌的风貌 越秀区：旺丁又旺财 抽疏人 口密度 盗金：全市统蔫Wgl市场资杰 协调区，拆迁量减小；最后，保存文物特别 主要矛盾：人 口过于密集。 在过去的旧城改造中，一个突出的矛 丰富、历史建筑集中成片的历史文化街区 改造思路：纲要就此提出要抽疏人 口 盾是以各个街道或区为单位进行，将改造 和文物保护范围，拆迁量将严格控制。