天山：房价非理性上涨损害经济全局.pdfVIP

经济研究信息 2010年第l期 着首付比例的提高和贷款利率的上浮，炒房 惩戒机制，如对购房后空置行为征税等，减 者投机盈利空间缩小，必将有效遏制投机性 少投机行为对房价的不当推动。 购房行为，并对过热的楼市降温 。但伴随改 再次，税收政策应有进一步动作。物业 善性住房定义的出现，银监会对 “二套房” 税的开征特别是采用累进税制，可 以提高投 的定义便一直模棱两可，使二套房贷政策收 机需求的交易成本，有效打击房地产投机活 紧在实施过程中频频受阻，银行或中介浑水 动，整顿房地产市场秩序、稳定房价，在一 摸鱼的空间一直存在。 定程度上刺破房地产投资领域的泡沫。 因此，监管部 门在明确标准过程中应注 通过差别税率对房地产市场进行调节， 意严格区分改善性需求与投机需求，并对此 对高档别墅住户加大征税额度，对普通住房 设定不同利率与首付门槛，如对二套房贷中 居住者减少征税甚至减免物业税。 的投资需求提高贷款条件，对三套 以上房贷 (摘 自 经《济参考报》20lO年 1月7日) 在首付和利率标准上逐级提高，并建立违规 天山：房价非理性上涨损害经济全局 去年 以来，一些城市房价涨幅过快，甚 亮丽泡沫一旦破裂，银行首当其冲，后果不 至失于理性，几近疯狂，人民群众望房兴叹。 堪设想 。 “遏制部分城市房价过快上涨的势头”，不 稳定房价，稳定楼市，需要打出 “组合 久前，国务院常务会议传递的精神，道出了 拳 ”。首先，调整供给结构，加大有效供给 。 万千百姓的心声 。 解决市场经济的问题，终究要用市场经济 房价上涨，情况 比较复杂。房地产业链 的手段 。政府总不能棒喝开发商 ：“你，必 条较长，涉及上下游几十个行业 。在一定程 须降价 !”住房毕竟是商品，行政命令使不 度上，房地产业的兴衰，是经济景气的风 向 得 。怎么办呢?在供地环节，咱不妨少拍些 标 。可房价疯涨，就不是好事了。可 以说， “地王 ”，适 当增加中低价位 、中小套型普 房价是把双刃剑 ：跌得太狠，于国于民不利； 通商 品住房和公共租赁房用地供应 ，提高 涨得太疯，于国于民也不利。 土地供应和使用效率，增加老百姓买得起 房价非理性上涨，吃亏的是老百姓 。对 的有效供给 。 普通百姓来说，攒钱买房子，无非想 自住。房 其次，抑制投资性、投机性购房。通过 价高企，却让他们房梦难 圆。 灵活的、差别化的信贷政策，一方面继续鼓 房价非理性上涨，投资者也未必能 占尽 励居民自住型和改善型住房消费，一方面有 便宜。住房兼具 自住与投资属性。从投资的 效抑制各种炒楼行为。以往经验表明，充分 角度说，当周围的同事、朋友都跃跃欲试， 利用信贷政策，是保护 自住、抑制炒楼的有 甚至借钱炒楼的时候，你就要警惕：楼市的 效手段 。问题在于，我们的商业银行，措施要 泡沫正在膨胀，投资的风险正在加剧。 具体、工作要细致：我们的监管部门，监管 房价非理性上涨，最终损害的是经济全 要到位、执行要得力。 局。楼市的过度火爆，少不了占用银行信贷。 最后，充分加强市场监管。房地产市场 购房者买房要贷