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2003年宁夏房地 产业发展报告 I-_—● —●一I一一_■●一I—■一■●I一一I 尤艳茹 一、对房地产业发展的总体判断 2003年，在全区大投资、大发展的拉动下，房地产开发投资出现了明显的 高速增长运行态势，全年累计完成投资50．9l亿元，比上年同期增长64．9％， 增幅高于全国平均水平35．9个百分点，居全国第三位，西部第一位。分季度 看，二、三、四季度的投资增长速度分别达到61．o％、69．2％和64．9％。分年 度看，2001年一2003年，房地产开发企业完成开发投资23．18亿元、30．86亿 元和50．9l亿元，投资增加额达7．61亿元、7．68亿元和20．05亿元，分别增长 米和754．91万平方米，分别增长26．7％、37．8％和67．2％，保持了“总量扩张 明显，增势强劲”的良好发展势头。特别是全社会大规模的投资建设，旧城改 造和新建园区建设力度的加大，引起房地产需求的增加，进而拉动房地产高速 增长。预示着全区房地产业已进入快速发展的新阶段。其发展特点： 1、房地产业总体上在景气区间内运行 2003年，我们根据经济周期波动的理论和景气指数原理，编制出能够全 面概括反映宁夏房地产开发状况的“宁房景气指数”。从宁房景气指数看， 2003年除了八月份达到年内最高110．8点，其余月份在101．0—110．6之间波 动，全年达到107．0点。从指数的大小看，景气指数保持了全年12个月处于 景气区间；从指数的波动幅度看，全年各月的波动幅度较小，房地产业总体的 梦缓 吃勺 。 ■ 僦j 探索句刨褫‘第十三次全国统计科掌讨论盒文_ 羹澎 》。 ；；# i l 运行比较稳健。 ；莲 2、商品房销售增速快于商品房投资增长，呈现出投资和消费双向拉动的 8T 发展势头 I 2003年全区房地产投资完成50．9l亿元，比去年同期增长64．9％，其中： t 住宅投资34．76亿元，比去年同期增长67．7％；而同期商品房实际销售额 ’ 43．42亿元，比去年同期增长96．7％，其中：住宅实际销售额28．45亿元，比去 404 年同期增长81．2％；商品房销售增长速度比商品房投资增长高31．8个百分 点，其中：住宅高13。5个百分点。 3、商品房空置总量主要集中在当年形成的待销房和大户型住宅 从我区商品房空置总量看，2003年商品房空置总量达到179．33万平方 米，比上年同期增长52。3％(同期竣工房屋面积增长85．4％)；其中：空置1年 方米，占21．8％，空置3年以上的6．23万平方米，占3．5％。 从商品住宅空置总量看，2003年住宅空置128．44万平方米，比上年同期 增长63。4％(同期住宅竣工面积增长100．2％)；其中：空置1年以内的有 100．91万平方米，占住宅空置总量的78．6％，空置1—3年的24．70万平方米， 占19．2％，空置3年以上的2．83万平方米，占2．2％。 从商品住宅空置结构看，在128．44万平方米的空置住宅中，70平方米以 下的1．54万平方米，占1．2％；7㈣平方米的22．93万平方米，占17．9％； 7米，占30．4％。 由此可以得出三点结论： 一：全区空置商品房中有74．7％是待销房，21．8％是滞销房，3．5％是积压 房。二：全区空置商品住宅中有78．6％是待销房，19．2％是滞销房，2．2％是积 压房。三：住宅空置主要集中在大户型。 4、土地价格和住宅价格由于受商品房供应结构变化的影响，呈现下降走 势。 从土地购置价格看，2003年我区房地产企业共购置土地295．15万平方