中美物业管理比较之四：物业管理“买保险“是件头等大事.pdfVIP

名家专栏 EXPERT COLUMN 楚词业主交的物业贽中，包含了购买物业风险保险与意州 。j ；敞责 任保险赞用。美l 鲴物业管理者必须为管理 的物业购买这两项保 险，这好比垒眇界的 ‘j 卞一定要被政府强制买保险邵样严格 。 鼋一一 ≮ 中 宴 物 11仃还是早几年的事，但一提起来．总是有点伤感，有点遗憾 。 业 —H l 、 我在纽约看 中文 电视，记不清是转播中央台还是北京台的 ／ J I 一报道．故事说北京有一个公寓小区．一位老太正从一栋大楼走 出． 管 ”嘭 ‘的一声 ，某层窗户跳楼 自杀的清洁工压在老太太 身上．把老太太砸死 了。老太 的女儿把物业服务公司告了要讨个说法 。但结局是老太太 的女儿 魄 ／ 输了，告不成 。物业服务公司的理由是， 自杀的人不是他们正式职工 ，只是 一个临时工而已。 破 兰 我对这样的结果简直有点受不住 ，岂有此理I 缎 在美国．这样 的案子不会很快结束 。大约要拖二至五年，但老太太的 女儿一定可获赔偿 ，自杀的清洁工家属也会得到赔偿 。因为在美国公寓小 迳 区内的公共场所发生的意外事故，赔偿是 由保险公司支付。美 国物业服务 公司要用物业费中的一部份钱购买L[ BI LI TY I NSURANCE意外事故责任保 四 、 险。 目的就是保护物业服务公司，保护整个公寓小区业主 的利益 。意外事故 在小区内发生，服务公司的职责是要积极帮助受害者家属争取到最大的赔 偿，万万不可以把推卸责任放在首位。 美 国业主交的物业费中，它包含了购买物业风险保险与意外事故责任 保险费用 。美国物业管理者必须为管理的物业购买这二项保险．这好 比全 世界 的车主一定要被政府强制买保险那样严格 。 Z 甚 烂 物业风险保险f Pr opem I n u r ancel 有 时候也叫MA T￡R I NSURANCE。 物 业管 理 =买保 险 ，， 是 件头 等 大事 m 物业风险保险是为楼字价值 的保险，建造这栋楼要多少钱 ，相应地投 。xP。R．c 。。uMN 1名家 专栏 保多少钱 。投保的价值由开发商提 出，保险公司进行评估后确 的集成线路板浸湿烧坏，电梯公司抢修二天，修理费用3万余 认。姜国的老百姓一般倍称之为火险．因为大楼火烧的机率要 美元，最后都由公寓的保 险公司赔偿支付 。还有——次，一辆失 比地震把楼震倒的机会多的多。如果是大楼遭到火灾，倒塌 控卡车把大楼的右转墙角撞了个大洞．由于事故发生在半 了，保险公司就要赔 出这栋楼价值的钱 ‘赔偿金额至 问以把 夜，录像不清晰，肇事者逃走无法可查 。报案后，保险公司派 大楼在原位