如何有效抑制投机性购房.pdfVIP

XINGUANCIIA 新观察 ·观点经典 利率抵押债券，并严格规定必须是第一次 本年度总收入，税收比例最高可达 33％左 移民住房 问题，最近提出一项建设建筑面 购买房屋、收入低于或等于当地收入平均 右 ；即使拥有产权超过 1年 以上 ，卖房时 积为25至30平方米的微小户型政府保 水平的家庭。所购房价格低于或等于当地 也须缴纳 20％左右的税。 护房计划。目前西班牙是欧洲建造住房最 房价平均水平的90％，才能使用这～资 韩 国政府对拥有两套或两套 以上住 多的国家之一，共有2000万套住房，平均 金。美国各州每年发行的支持低收入家庭 宅者收取高达 36％的资产增值税 ，税率是 每两个人有一套住房。 购房的抵押债券达 58亿美元。 普通家庭的4倍。2005年 1月开始，对在 英国政府推出 “部分产权”购房计划， 在韩国，中央银行通过加息和提高银 投机地区 (首尔等全国8个投资过热地 购房者可以先购买50％的产权，其余部分 行间隔夜拆借利率抑制房价上涨 ，2007 区)拥有 3套或 3套 以上住房的房主征收 由政府 、银行或抵押银行分担 ，并 以低于 年 3月底韩国各家银行储蓄型存款平均 60％的资产增值税 ，再加上居 民税等 ，税 市场的价格租给购房者，一定程度上满足 年利率高达 4-75％，为 2002年 7月以来 率高达 75％。 了低收入者的购房需求。 最高值，住房抵押贷款的平均年利率也升 英国政府为降低低收入者 的购房成 新加坡政府很早就颁布 “组屋”(类似 至 2004年 1月以来 的最高值 6．18％；韩 本，将购房印花税的起征点提高到 12万 于我国的经济适用房 )实施办法 ，规定新 国金融机构提供住房贷款的额度不能超 英镑，此举将确保超过 50％的首次购房者 的组屋在购买5年 内不得转售，也不得用 过房屋实际市场价格的40％，严格的贷款 不用缴纳印花税。 于商业性经营。若确需在 5年内出售，须 条件每年可减少与住房相关的贷款 4万 在法国，购房者除要缴纳高额地皮税 到政府机构登记，不得 自行在市场上出 亿韩元(约合 42．6亿美元 )，从而有效遏 外，还需支付住房税或空房税 ，这导致长 售；组屋不允许投机多占，更不允许以投 制投机性购房。 期 以来法国人不把房地产市场视为投资 资为 目的买房。在过去4O多年里，新加坡 (二)利用税收工具直接调控 或财产保值的重要领域。 政府共修建了近 100万套组屋，目前约有 美 国政府充分利用税收工具抑制投 (三)完善保障性住房机制 84％的人安居在组屋中。 机购房行为。一是出台低收入者购房税收 为解决住房短缺、稳定房价，韩国实 法国抑制房地产投机活动最有效的 抵免法案，低收入者购房可向州或地方政 施 “一户一宅”制度，优先为无房户提供住 方式就是廉租房制度 ，规定各大城市必须 府申请抵押信贷证书，拥有证书者可在 1O 房，即无房户在购房前须到政府指定的银 建设一定数量的廉租房，其比例约为总住 年内享受个人所得税的抵免。二是征收不 行存款，存款额每年约 2O万韩元 (约合 房面积的15％至20％，f氐收入居民在考虑更 动产税 ，平均每年为 1％至 3％。在二手房 1700元人民币)，在银行累计存款两三年 换住房时首先考虑申请廉租房。法国廉租 转让环节 ，购房者需要缴纳交易税 、遗产 后 ，可获得购房资格。购房时，根据无房户 房在建造过程中可得到中央政府 的补贴， 税和所得税，尤其是所得税税率极高，最 需要，银行可给予贷款 ，这种保障性住房 但建成后由各地方政府下属的 廉“租房管 高可达 39．9％：对于短期炒作 ，即未拥有 占整个住房市场 50％以上。 理办公室”管理，大部分廉租