广义家庭投资视角下的房价调控压力量化研究.pdfVIP

第28卷 第 5期 工 程 管 理 学 报 V0l1．28 NO．5 2014年 lO月 JournalofEngineeringManagement 0ct．20l4 广义家庭投资视角下的房价调控压力量化研究 陈建明，杨军锋 (河海大学 商学院，江苏 南京 211100，E—mail：jonfen~voung@163．com) 摘 要：基于广义家庭投资视角建立博弈论模型对政府行为进行分析 ，根据混合策略均衡原则得 出政府调控房价的概率并视 其为房价调控压力。基于对该概率的变量分析构建房价调控压力指数，并对中美两国数据进行实证分析，发现指数较好地反 映了事实，且存在一定预测作用——模型显示2010年初我 国房价调控压力指数为5．59，2013年初为2_32。据此认为为了减 小房价调控压力，应防止恶性通货膨胀的出现、保持金融市场稳定较快发展、注重对消费性住房需求的疏导。 关键词：博弈论模型；广义家庭投资；房价调控压力 中图分类号：F293-3 文献标识码：A 文章编号：1674—8859(2014)05—126—05 DOI：10．13991~．cnki．jem．2014．05．025 QuantitativeResearchonHousePriceRegulationPressurefromthe GeneralizedFamilyInvestmentPerspective CHEN Jian—ming，YANGJun—feng (SchoolofBusiness，HohaiUniversity，Nanjing211100，E—mail：jonfenjoung@163．com) Abstract：Gametheorymodelissetuptoanalyzethegovernmentbehaviorfrom thegeneralizedfamilyinvestmentperspective． Theprobabilityofthegovernmenttoregulatehousingpriceisconcludedaccordingtothemixedstrategyequilibrium principleand regarditashousepricescontrolpressure．AnhousingstressindexisbuiltbasedOilthevariablesanalysisoftheprobability．The indexisvalidatedbyanempiricalanalysisofdatafrom ChinaandUS．From themodel，China’Shousepricescontrolpressureindex was5．59inearly2010，2．32inearly2013．Sotoreducethepressureofhousepriceregulation， somesuggestionsarepresented． Keywords：gametheoreticalmodel；generalizedfamilyinvestment；pressureofhousepriceregulation 我国房地产业 自 1998年住房政策改革以来得 定的评价指标来反映政府进行房地产调控的可能 到了快速发展。相应的从 1998年到2012年，我国 性大小。 商品房销售均价从2063元 ／m2上涨到了5791元 ／m2， 1 房价调控压力的理论解释 住宅销售均价则由1854元／rn2上升到5430元 ／ 。 其中，2009年全国商品房销售面积和均价更是分别 房价由需求与供给决定。其中住房需求又可分 同比增长 42．1％和 23．5％。房价的快速上涨造成一 为消费性需求与投资性需求。国内一些研究者发现 部分人 “安居难”，一定程度上影响了社会稳定。 通货膨胀和房价互为 Granger原因