房地产法规教材 第八章.pptVIP

尚辅网 物业管理的主要环节 第八章 物业管理法律制度 物业管理与传统房产管理的比较 比较内容 传统房产管理 物业管理 物业归属 国有 业主所有 管理者 政府房管部门 专业物业管理公司 管理人员 政府委派的人员 招聘的专业人员 管理手段 行政手段 法律、经济手段 管理范围 仅限于服务、维修 全方位、多功能 服务性质 免费的无偿服务 有偿为主的服务 管理经费来源 政府或单位划拨 向业主或使用人收取 费用状况 严重不足 收支有余 管理效果 房产寿命较短， 资源配置效率低下 延长物业的寿命、保值升值， 维护良好秩序 用户态度 被动服务 具有较强的选择性 管理模式 计划经济管理模式 市场经济管理模式 第八章 物业管理法律制度 三、物业管理的产生和发展 20世纪80年代 沿海开放城市和一些特大城市 物业管理在中国从无到有，至1999年底在全国普遍推行，2000年成立了，中国物业管理协会，发展至今已有20多年历史，已初步形成了规模。 第八章 物业管理法律制度 四、我国物业管理行业发展预测 第八章 物业管理法律制度 第二节 物业管理主体 第八章 物业管理法律制度 第二节 物业管理主体 物业管理主体是指在物业管理活动中以自己的名义，依法享有权利和承担义务的个人、法人及其他组织。可分为三大类：民事主体、行政机关和自律组织。 第八章 物业管理法律制度 一、民事主体 第八章 物业管理法律制度 二、行政管理机关 市场经济中的物业管理活动一般通过业主、物业管理企业平等主体间的合同约定开展。 但物业管理涉及百姓日常生活、城市正常秩序，政府行政机关如公安、消防、环保机关等基于行政职权均介入物业管理活动，对各方的行为进行指导监督。 在我国，房地产主管部门还直接负责对公房的物业管理。 第八章 物业管理法律制度 第三节 物业服务合同 第八章 物业管理法律制度 第三节 物业服务合同 第八章 物业管理法律制度 一、物业服务合同的类型 物业服务合同是物业管理企业提供物业管理服务时，与有关委托方签署的合同。 第八章 物业管理法律制度 前期物业服务合同 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 合同的甲方是房地产开发企业，乙方是其选聘的物业管理企业。 第八章 物业管理法律制度 物业服务合同 业主委员会成立后，对原物业管理企业实施的前期物业管理要进行全面、认真、详细的评议，听取广大业主的意见，决定是续聘还是另行选聘其他的物业管理企业，并与确定的物业管理企业(原有的或另行选聘的)签订物业服务合同。其签订日期一般应在业主委员会成立三个月内，最迟不应迟于六个月。 物业服务合同的甲方是业主委员会(代表所有业主)，乙方是物业管理企业。甲方是委托方，乙方是受托方。 物业服务合同签订后，前期物业服务合同同时终止。 第八章 物业管理法律制度 两个合同的异同 两个合同的共同点在于它们的客体是一致的，委托事项都是物业管理服务活动。 1 合同主体 2 签订时间 3 有效期限 两个物业服务合同的差异 第八章 物业管理法律制度 二、物业服务合同的特征 第八章 物业管理法律制度 三、物业服务合同的内容 第八章 物业管理法律制度 四、物业服务合同签订 第八章 物业管理法律制度 五、物业管理合同的要素 物业描述，旨在界定管理对象及其范围； 合同期限，旨在界定合同双方责任和权力存续的时问； 管理者的责任，旨在清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准； ?业主的目标，旨在明确业主委托物业经营管理服务所要达到的目标，以便物业公司依此制定工作计划、确定管理绩效考核标准； ?管理者的权力范围，旨存清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中，就有关决策问题可以行使的管理权限； ?物业经营管理服务报告的内容要求，旨在确定物业经营管理企业在提交给委托方的物业经营管理报告中，具体席该包含的有关内容要求； 服务费用及支付方式，确定服务费用的收费标准(包干制)或计算方法(酬会制)，以及该服务费用的支付方式； 成本分配与使用，对物业经营管理过程中所发生的费用进行估算，并就其分配和使用方案作出安排。 物业服务合同示范文本 第八章 物业管理法律制度 第四节 物业管理经费? 第八章 物业管理法律制度 第四节 物业管理经费? 一、 二、 三、 物业管理经费的来源 居住小区物业管理服务收费原则 居住小区物业管理公共性服务收费的费用构成与测算方法 三、 二、 一、 第八章 物业管理法律制度 一、物业管理经费的来源 物业管理费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对居住小区内的房屋及其设备、专用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供