房地产融资中存在的问题与对策.pdfVIP

麓 房地产融资中存在的问题与对策 李永刚 常州市住房保障中心 【摘 要】房地产在运作的过程中对于资金的需求量非常大，是一个资金密集型的行业。随着社会的发展，人1：2的增多，以及房地 产经济的迅速发展，房地产融资的步伐也在不断的加快。房地产融资能够给房地产企业提供足够的周转资金，促进房地产企业的发展 壮大。但随着房地产融资的步伐的加快，也导致了我国的房地产融资市场上出现 了一些问题，例如融资渠道单一、房地产融资市场结 构不合理、住房贷款结构失衡、房地产融资方面的法律不完善等等。为了做好房地产融资工作，使房地产业得到更好的发展，就要通 过一系列的措施，开展多元化的融资渠道，构建融资和资金管理体系，促进我国的房地产企业更好更快的发展。本文主要分析探讨了 房地产融资中存在的问题与对策。 【关键词】房地产融资 ；问题 ；对策 房地产融资是指在房地产开发、流通以及消费的过程中，通过 投资保值和 日常居住之间的比例不协调，很多投资者只是一味的 货币流通和信用渠道所进行的筹房、融资及相关服务的一系列金融 投资，建造房屋，造成了很多房产的浪费。 活动的总称。融资的内容主要包括资金的筹集、运用和清算 ；融资 =、针对房地产融资的相关对策 的主要渠道有自有资金、股权融资、银行贷款融资、房地产信托、 1．完善房地产金融法律法规 债券融资、以及其他方式的融资渠道。房地产融资能够给房地产企 保证房地产融资市场平稳发展的一个重要手段就是完善房地 业提供足够的周转资金，从而促进房地产企业的不断发展壮大。 产金融法律法规。要建立房地产经济领域的法律体系，对于新型 一 、 房地产融资中存在的问题 的融资方式主体、程序进行监督、规范 ；要完善与房地产融资有 随着社会的发展，人口的增多，以及房地产经济的迅速发展， 关的各个方面的法律法规，要制定符合现阶段房地产融资市场的 房地产融资的步伐也在不断的加快。房地产融资步伐的加快，也 法律法规 ；要严格的按照房地产法律法规的规范进行融资。只有 导致了我国的房地产融资市场上出现了一些问题 ： 完善房地产金融法律法规，才能保障房地产金融市场、金融产品 1．有关房地产融资的法律体系不健全 的顺利开展，促进房地产企业的发展壮大。 目前，有关房地产融资的法律、法规都主要是部门规章、地方 2．开发多种房地产融资渠道 性法规的一些文件，没有专门针对房地产融资的法律条文，从而也 房地产企业要改变传统的主要依靠银行贷款进行融资的方式， 就无法指导房地产商和消费者如何保护自己的合法权益。有关房地 开发多种形式的房地产融资渠道，例如信托融资、股份融资等形 产融资的法律问题主要表现在以下几个方面 ：首先是现有的法律法 式。信托融资主要是通过金融机构招募社会上的闲散资金，给房 规不能跟上现阶段房地产融资市场的发展步伐，实行的法律法规具 地产的发展提供足够的周转资金。因为房地产开发项 目具有很高 有滞后性。例如，现行的 《担保法》禁止国家行政机关对外提供担 的利润，因此能够吸引社会上闲散资金的主动投入。这种方式可 保，这就和国家对房地产融资市场具有担保权相违背。其次，在房 以有效的减少炒房资金的拥有量，降低房地产产生泡沫风险。此外， 地产融资的一些领域，法律缺乏规范性。虽然有 《土地管理法》《城 还要加快房地产融资创新，创新房地产金融管理秩序、创新房地 市房地产管理法》等一些房地产法，但这些法律的调整范围还不够， 产市场监管制度，减少新的融资渠道的风险。 不能覆盖房地产融资的各个领域，例如在房地产产业基金、社会信 3．加大对房地产融资市场的调控力度 用等融资领域就缺少相应的法律规范。第三，法律适用性比较差。 房地产企业是我国的基础企业之一，因此对于房地产融资市 在现阶段的房地产融资方面，所应用的房地产融资法律是根据本省 场来说 ，国家要发挥宏观调控的作用，加大对房地产融资市场的 市具体的情况颁布的地方性法规，所适用的范围有限，并且很容易 调控力度。利用政治手段、经济手段对房地产融资进行宏观调控， 导致法律职责不明确，适用上容易出现分歧。