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簟凳 对于房地产企业财务管理问题的若干思考 口李楚瑜 广东锦峰集团有限公司 【摘 要】随着改革开放进程的不断深入和经济全球化格局的逐渐形成，我国的房地产企业面临着新一轮的机遇和挑战。要想房 地产企业在市场竞争中获得可持续的康健发展，就要强化 内部管理，抓住机遇，化解风险，而财务管理是内部管理的重要方面，财务 管理的好坏对房地产企业的生存发展至关重要。为此本文对于房地产企业财务管理问题做了若千的分析。 【关键词】房地产；财务管理；问题 随着我国经济的不断发展 ，房地产企业也得到了发展壮 筹资、经营等重大决策的时候未运用财务管理技术进行可行 大，近些年来 ，房地产行业已经一跃成为了我国发展最快的行 性分析及风险分析 ，其结果是造成了投资、筹资、及生产经营 业之一，成为了我国经济的巨大支柱。随着改革开放进程的不 的盲 目性，最终导致了企业发展战略的失败。环顾我国的房地 断深入和经济全球化格局的逐渐形成，我国的房地产企业面 产市场，多数房地产企业是以民营企业为主的，而在那些发展 临着新一轮的机遇和挑战，加上这几年来国家为了抑制泡沫 较好的民营房地产企业中，领导者和管理层的智慧和经验和 房价而采取的各种宏观调控的措施，使得房地产企业的竞争 高低多寡直接影响了企业财务管理的质量。但是 目前大多数 正在 日益加剧 ，房地产企业面临着巨大的挑战。要想房地产企 的房地产企业的管理者对于市场风险没有足够 的警惕性 ，一 业在市场竞争中获得可持续的康健发展，就要抓住机遇，强化 些房地产企业在投资活动上显得盲 目，其往往只考虑到了利 内部管理，化解风险，而财务管理是 内部管理的重要方面，财 益，而对于投资存在的不确定性和风险并没有足够重视。有些 务管理的好坏对房地产企业的生存发展至关重要。 房地产企业为了追求 自身的多元化经营，扩大经营的范围和 一 、我国房地产行业财务管理特点 版 图，来提升市场的占有率 ，其出发点虽然是好 的，但是在扩 房地产企业不同于一般的企业，房地产项 目的开发周期 大和多元化的过程中，房地产企业又面临着例如资金不足 ，人 比较长 ，一般需二年以上 ，有的需要几年甚至十几年 ，相较于 才短缺等问题，使得市场的开拓与理想中差别甚远。有的企 其他行业来说 ，它的资金需求量更大 ，所需资金多以亿计 ，它 业 ，为了解决资金不足的问题 ，到处融资，但未能充分考虑负 是一种特殊的资金密集型企业，且大多需高负债经营，是一种 债经营的财务风险，致使企业负担的利息支出甚至大于投资 高投资、高风险的行业，因此财务管理就显得尤其重要。总的 项 目产生的收益，并存在利息、本金到期不能偿还、资金链断 说来 ，我国房地产企业 的财务管理有以下特点：一是房地产上 裂的风险，最终企业在激烈竞争的市场中面临被并购、破产淘 下产业链比较长、所需资金大、投资周期长、中间环节多等因 汰的局面。 素决定了房地产企业财务管理的高难度和复杂性 。二是房地 2．财务管理的效率不高，财务信息的时效性不强 产企业的经营风险和财务风险较高，这对财务人员提出了更 目前大部分房地产企业仍采用较传统的财务系统，企业 高的要求，要求财务人员能够准确、及时、科学地进行风险预 每逢月末 、季末及年末 ，即使会计人员加班加点的干活 ，完整 测。三是房地产企业的财务管理需要处理的内外部关系较复 的财务报表很难及时完成，未能利用互联网技术实现经营、财 杂 ，关系更密切 ，包括与企业 内部各职能部门及与债权人 、投 务信息共享及与异地项 目公司网络化办公等，因而财务信息 资者、以及工商税务部门之问的关系 ，若处理不当，财务管理 的使用者很难获得及时的财务信息，造成企业财务管理的效 不能很好发挥应有的作用，严重时会对房地产企业造成致命 率低下，财务信息的时效性不强，无法满足互联网时代企业财 的打击。 务管理高效率的要求。 =、目前房地产企业在财务管理中存在的问题 3．财务管理的执行力度不强 1．房地产企业高层对财务管理的重视程度不足，导致了企 很多的房地产企业的人员不能够真正按照规范的流程进 业发展战略的失败 行操作