浅谈房地产行业营运资金管理.pdfVIP

阴财会月刊 全国优秀经济期刊 · 浅谈房地产行业营运资金管理 王晓琪 渊中 国 海 洋 大 学 管 理 学 院 青 岛 266003冤 摘要】 ，具有投资大、回收期长的特点。如何进行营运资金管理、提高营运资金管 【 房地产行业是一个资金密集型行业 理水平将直接影响企业经营的成败。本文基于房地产行业特点，对房地产的资金来源进行分析，并分渠道论证了房地产行 业营运资金管理的方法。 【关键词】房地产行业 融资 营运资金管理 ， 。 从20世纪90年代中期开始 我国的房地产行业逐步走 其资金周转速度明显低于其他行业 ， ， ， ， 、大量 向市场化 经过十多年的发展 我国的房地产行业已进入了黄 2007年 我国房地产市场十分火热 企业高价拿地 自 ， ， ；从 金发展期。 2008年末以来 全国房地产开发企业维持在两 圈地的现象屡见不鲜 由此沉淀了大量的开发资金 2008 万多家。根据中国企业营运资金管理研究中心发布的中国上 ， ， 年开始 房地产市场持续低迷 信贷环境也延续了近一年的从 ， ， ；到 市公司营运资金管理调查报告中的数据可以看到 房地产行 紧格局 由此导致地产商的开发资金普遍比较紧张 2009 。这是因为， ， ，经济刺激计 业的营运资金周转期最长 房地产项目本身就具有 年 我国房地产市场经历了一个急转向上的行情 建设周期长、资金占用量大、资金周转慢的特性，再加上受美 划和宽松的货币政策是支持房地产市场回暖的重要宏观背 ， ， 国次贷危机引发的全球性金融危机的严重影响 以及我国政 景。继中国农业银行出台房贷细则后 中国工商银行开始执行 府的宏观调控，使得一些资金周转慢、资金管理不善的企业受 住房贷款利率七折优惠的细则，其他银行的优惠政策细则也 。可见， 、提高企业营 ， 。进入 ， 到很大冲击 加强企业营运资金管理水平 相继出台 为楼市回暖打好了政策基础 2010年以来 中 运资金运营效率已是房地产企业管理者的必然选择。 ， 央政府便启动新一轮房地产调控 尤其是国务院2010年4月 一、房地产行业特征及其营运资金因素分析 ”， 中旬出台的“新国十条 发布通知同意逐步推进房产税制改 、经营、管理和服务等多种性质， ， 银监会联合发布通知明确二套房的认定标 房地产行业兼有开发 属 革 住建部、央行、 ， ： 于第三产业 具有以下特征 准后，房