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研析 主题调研 关于夫妻房屋财产约定制适用的思考 何海亚 方北桥 求夫妻双方通过司法公证来达成夫妻 近 双方真实意思的表示。 出台，民众物权意识和法律意识逐 目前出现的夫妻房屋财产约定情 步提高，常有夫妻双方通过 《夫妻财 况，通常有以 ： 产约定书》，在初次房产登记时约定 一 、 夫或妻中的—方在婚前以一 夫妻财产，或者持已领有的房地产权 人名义、一次性付款购买的商品房， 属证书来房屋登记机构，重新约定房 且在婚后才能交房的，在申请办理商 产归属权。 品房转移登记时，向房屋登记机构签 将夫妻共同所有的房产约定为归 订 《夫妻财产约定书》，申请约定房屋 夫或妻—方单独所有 ；或者将夫或妻 财产归夫或妻—方单独所有的房屋登 — 方单独所有的房产约定为夫妻共同 记 。 所有的房产，对于这一类夫妻约定房 二、夫或妻 中的—方在婚前以一 屋财产登记，各地房屋登记机构大都 人名义、按揭付款购买的商品房，且 予以认可。所采用的登记方法，只是 在婚后才能交房的，并在婚后以家庭 让申请人通过产权变更登记的程序， 共同收入进行按揭还款的，在申请办 由夫妻双方签订一份 《夫妻财产约定 理商品房转移登记时，向房屋登记机 书》来完成。最大的约束，也只是要 构签订 《夫妻财产约定书》，申请约 浙江房地产 ZHEJIANG REALESTATE 定房屋财产归夫妻双方共同所有的房屋登 先看第一、第二种情况。在婚前以一 记 。 人名义购买的商品房，在结婚后，才能交 三、夫或妻中的一方在婚前以_人名 房和办理商品房转移登记的房产。这两种 义购买的二手存量房，且在婚前又没有及 情况的财产约定，都是在将房地产开发公 时办理房产确权登记的，婚后双方在申请 司名下的房产，通过房产交易而进行转移 办理房屋交易和权属转移登记时，向房屋 登记到夫妻双方自己名下时，所发生的夫 登记机构签订 《夫妻财产约定书》，申请约 妻财产约定，说明在房产转移登记的约定 定房屋财产归夫或妻一方单独所有的房屋 前，房屋财产还不是自己的。 登记。 再看第三、第四种情况。以_人名义 四、夫妻双方在婚姻存续期间，以夫 购买的二手存量房产和婚姻存续期间共同 妻双方的家庭共同收入，共同购买的房产， 以家庭收入购买的房产。这两种情况的财