基于赋权方法的公租房租金组合定价模型.pdfVIP

第32卷 第8期 河 南 科 学 Vnl_32 NO．8 2014年8月 HENAN SCIENCE Aug．2014 文章编号：1004—3918(2014)08-1664—05 DOI：10．13537~．issn．1004-3918．2014．08．062 基于赋权方法的公租房租金组合定价模型 李海涛 ， 杨黎艳 (1．安阳师范学院建筑工程学院，河南 安阳 455000； 2．安阳师范学院人文管理学院，河南 安阳 455000) 摘 要 ：合理的租金定价应综合考虑公祖房的投、建、管、用各方的既定 目标和利益诉求．通过建立公租房定价的 层次分析结构，遴选各方代表参照0．1-0．9三角模糊标度含义对因素重要性进行评判 ，运用改进的FAHP方法处理 评判数据对3种定价模式加 以赋权．最终得到基于3种定价模式的公租房租金组合加权价格． 关键词 ：公租房 ；租金；FAHP；组合定价 中图分类号 ：F407．9 文献标识码：A CombinedPricingM odelofPublicRentalHousingRent BasedonW eightingM ethod LiHaitao， YangLiyan (1．SchoolofCivilEngineeringandArchitecture，AnyangNormalUniversity，Anyang455000，HenanChina 2．CollegeofHumanitiesandManagement，AnyangNormalUniversity，Anyang455000，HenanChina) Abstract： Thestated goalsand interestsdemandsofthepublicrentalhousinginvestor，builder，managerand beneficiaryshouldbeputintoconsiderationforareasonablerentprice．W ebuildthehierarchicanalysisstructure ofpublicrentalhousingrentpricing，selecttherepresentativesofeachpartytoevaluatetheimportanceoffactors accordingto0．1-0．9triangularfuzzy scale，andthendealwiththeseevaluationdatabyimprovedFAHP togive weightsforthesethreepricingmodels．Finallyaccordingtothesethreepriceswiththeireachweight，thecombined pricingofpublicrentalhousingrentcanbesettled． Keywords：publicrentalhousing：rent：FAHP；combinedpricingmodel 2013年底，国家住房和城乡建设部、国家财政部和国家发展和改革委员会联合发布 《关于公共租赁住房 和廉租住房并轨运行的通知》Ⅲ，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共 租赁住房(以下简称 “公租房”)，标志着公租房己成为我国当前保障性安居工程建设实践中重点发展的住房 保障形式．我国公租房 自2010年诞生至今发展不足4年，纵观 国内关于公租房的发展实践成果，在取得了良 好收效的同时也暴露出诸多问题和矛盾乜．其中，公租房的定价标准混乱、租金设置不合理等问题严重制约 了公租房体系的健康运行，其租金定价科学与否，也将关系到公租房制度 的成败 ．对此，各地方政府和相 关学者也做 了广泛研究和实践，总结起来主要有3种租金定价模式：成本导向型、市场导向型和支付导向型． 这3种模式各有侧重，但也利弊均当．因此，采用何种定价模式，既能够考虑政府财政负担和建设成本，给 予社会资本基本