基于网格寻优SVR房价预测模型——以郑州市为例.pdfVIP

基于网格寻优SVR房价预测模型——以郑州市为例.pdf

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第32卷 第8期 河 南 科 学 Vo1.32No.8 2014年8月 HENAN SCIENCE Aug.2014 文章编号:1004-3918(2014)08-1659-05 DOI:10.13537~.issn.1004—3918.2014.08.061 基于网格寻优SVR房价预测模型 — — 以郑州市为例 张彦周 , 贾利新。 (1.河南职业技术学院基础教学部,郑州 450046; 2.信息工程大学理学院,郑州 450001) 摘 要 :分析了影响房价的因素,利用房价滞后性的特点,将某年的经济指标与下一年的房价对应 .利用回归支 持向量机对房价进行学习、预测 ,同时采用网格寻优算法计算最优的学习参数 .最后以郑州市的房地产数据进行 仿真实验 ,取得了较为理想的效果. 关键词:回归支持向量机 ;房价预测;网格参数寻优 中图分类号:F293.30 文献标识码 :A SVR HousingForecastModelBasedonGridOptimization — — ZhengzhouCityasanExample ZhangYanzhou, JiaLixin (1.BasicCoursesDepartment,HenanPolytechnicCollege,Zhengzhou450046,China: 2.InstituteofSciences,InformationEngineeringUniversity,Zhengzhou450001,China) Abstract: Weanalyzed thefactorsthataffecthousingprices,advantageofthecharacteristicsofhysteresisof housingprices,then,maked learningsamplescorrespondingbetween theeconomic factorsofoneyearandthe housingpricesofthenextyear.Theregressionsuppo~vectormachine(SVR)wasusedforhouingpriceslearningand prediction.Furthermoregridoptimization algorithm wasadoptedofrcalculating optimalparametersoflearning. Finally,wecarriedoutasimulativepredutionwithrelevantdataofZhengzhourealestateandachievedgoodresults. Keywords.SVR;housingpricesprediction;theoptimalparametersbygridsearchmethod 居者有其屋,是中国人干百年来的梦想,但是进入21世纪 以后,商品房价格飞速上涨,房价 已经成为关 乎国际民生的严峻问题,对商品房价格的预测问题也已经成为学时界一个研究热点,李化杰采用BP神经网 络预测厦门房价n,刘琦采用灰色系统预测保定市房价乜,常振海采用非参数 自回归预测房价口,武秀丽采用 时间序列预测房价 “.国内相关研究取得可喜成果,但是从总体上讲,我国对房地产价格的研究和运用尚处 于起步阶段,研究的方法主要包括时间序列法,灰色理论法,神经网络等方法,但是,这些方法都有各 自的优 势和缺点.特别是商品房屋价格是诸多因素共同作用的结果,既包括房地产市场或行业 自身的一些因素如: 如固定资产投资,房地产开发投资,施工面积,竣工面积,又包括反映宏观经济环境、居民收支等社会经济因 素,生产总值,城镇人 口,平均工资,人均可支配收入,居民储蓄等经济因素,其中还包括一些不可测的因素, 如政策导向,市场信心、外部影响和其他不易识别或测量的驱动

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