基于地统计分析的住宅价格空间分布格局研究——以扬州市区为例.pdfVIP

国土与 自然资源研究 ·40 · TERRITORYNATURALRESOURCESSTUDY 2014 NO．3 文章缡号：10o3—7853(2014)03-0040—03 引言 基金项 目：国家 自然科学基金项 目；教育部人文社会科 住宅用地在城市土地中占比较大，居于核心地位。相应某 学研究青年基金项 目(11YJC840051)；江苏省高等职业院校国内高 种程度上住宅价格决定了城市房地产价格总体水平。城市住宅 级访 问学者计划资助项 目(2013) 价格表现出很强的时空规律性，因此成为土地科学和经济地理 学研究的热点问题。关于住宅价格研究 ，目前国外主要集中在 空间模拟、分布模型、影响因素等微观机理方面。国内学者对房 基于地统计分析的住宅价格 地产价格也进行了多角度的研究，他们较多关注城市空间结构 对房地产价格 的影响、城市间地价水平的关系、地价差异导致 空间分布格局研究 的人口流动与住宅选择[】1。本研究引入地统计技术研究扬州市 住宅价格空间分布规律 ，揭示其主要影响因素 ，以进一步 了解 — — 以扬州市区为例 扬州市的城市空间形态，其研究成果不仅可为城市规划 的制定 王海玫 1，王 丹 ，王亚华 2 和实施提供科学依据，也有助于更好地运用市场机制合理调控 土地资源、有效引导房地产市场。 (1．扬州市职业大学资源与环境工程学院，江苏扬州 225009； 1研究区与数据准备 2．南京师范大学 地理科学学院，南京 210046) 摘要：在分析扬州市商品住房交易数据基础上，设立标准住宅， 1．1研究区概况 通过三种插值方法的比较 ，最终确定运用I~ging技术对扬州 扬州市位于江苏省中部，长江北岸、江淮平原南端，现辖 4 市主城区住房空问分布格局进行研究。研究表明：①从总体趋 区(广陵区、邗江区、江都区、经济技术开发区)、2市(仪征市、 高邮市)、1县(宝应县)，市域总面积 6591．21km，其 中扬州市 势看，研究区住宅地价总体呈略显扁平的椭圆状结构；②城 市 区位于市域南部，土地总面积约2350．74km。本课题选取市区 交通轴线对住宅价格导向性作用明显 ，突出表现为文昌路 沿线 人口最集中、经济活动最频繁的主城区作为研究区，具体范围 价格明显高于周边地区；(商业 中心对于住宅市场充分发育有 明显推动作用，表现为形成了以城市商业副中心为核心的住宅 东至廖家沟，南至沪陕高速，西至扬溧高速，北至启扬高速，面 区峰值集聚；④环境条件优越的城市公园周边住宅价格优势明 积共计 82．3km2(图 1)。 1．2数据准备 显 ，表现为瘦西湖、明月湖、曲江公园等城市公园周边价格相对 1．2．1标准住宅设定。为保证住