基于夜间灯光数据的土地开发延期分析.pdfVIP

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基于夜间灯光数据的土地开发延期分析.pdf

第 13卷第 1月[ 程 辉等 .基于夜J匈灯光数据 的土地开发延期分析 ·145· 场供需不平衡状况加剧,在一定程度上抬高了房地产 达到 了36%以上,半数以上 的地 区年均涨幅超过 了 价格。土地房产的迅速升值更循环促进 了开发商不急 22%。将土地开发滞后期与土地价格增长率进行对比, 于开发,而即使开发完成,也存在着捂盘惜售的现象, 分别计算3类地区的土地开发平均滞后期,其 中地价 只为谋取其升值带来的巨大利润空间 ]。2000年 以来, 高增长地 区的平均滞后期为4.5a,中等增长地区的平 随着住房信贷消费、房地产投资信贷政策进一步宽松, 均滞后期为3.2a,低增长地 区的平均滞后期为2.6a, 促进 了我 国房地产市场的进一步繁荣,房地产投资额 呈现出明显的阶梯状分布特征。该结果表明,地价增 一 路飙升,房地产销售面积和销售金额也逐年攀升, 长越快的地方,其滞后期一般也较长。 房地产价格持续走高,商品房空置率居 高不下。因此, 表3 l:地开发滞后期 地价增长牢对比表 房地产开发滞后的现象与房价、地价的上涨有着重要 地价增 土地价格年 |}I 平均 长等级 均增长率,% 滞后期 关系。将土地开发滞后期与近 10a来各地地价与房价 的涨幅进行对比,如表2和表 3所示。 根据中国房地产统计年鉴,计算研究区2000~2010年 间的商品房价格的平均涨幅,从高到低进行排列,并 对 31个地区的房价增长率作聚类分析,得到 中国2000 年以来房价涨幅高增长地区 (9个)、中等增长 (12个)、 4 结 语 低增长地 区 (10个 )。 表2 I:地JF发滞 期 房价增长牢对比表 本文针对近些年来我 国房地产市场普遍 出现的土 妻长等级均曼增长率,% 地区 滞平后均期 地延期开发现象,利用DMSP/OLS夜 间灯光数据,通 过提取成熟像元增量指标,利用交叉相关系数法估算 滞后期。该滞后期数据与2000~2010年我国省级 区域 的土地价格涨幅和商品房价格涨幅呈现 出很好的印证 关系。应用夜 间灯光数据进行的土地开发延期定量研 究可为各地 区政策制定提供客观的参考依据。通过进 从表 2可以看 出,10a间中国大部分地 区的房价 一 步提高夜间灯光数据的空间分辨率,以及更详实的 都保持 了较大的增长,其 中浙江、海南、上海的年均 土地 出让、土地开发数据,可以更好地就中国房地产 涨幅达到 了15%以上,显示了2000年以来中国房地产 市场开发状况进行深入探究。 市场的快速发展。将土地开发滞后期与商品房价格增 参考文献 长率进行对比,分别计算3类地 区的土地开发平均滞 后期,其 中房价高增长地区的平均滞后期为3.4a,中 【1】 WangW,ChengH,ZhangL.PovertyAssessmentUsingDMSP/ OLSNight—timeLightSatelliteImageryataProvincialScalein 等增长地 区的平均滞后期为3.1a,低增长地 区的平均 ChinaJ[].AdvancesinSpaceResearch,2012,49(8):1253—1264 滞后期为2.2

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