中国旅游地产市场发展初探【精选】.pdfVIP

2014年l2月 安庆师范学院学报(社会科学版) Dec．2014 第33卷第6期 JournalofAnqingTeachemCollege(SocialScienceEdition) VOI．33NO．6 网络出版时间：2014一l2一l813：50 网络出版地址：http：／／www．cnki．net／kems／doi／lO．13757／j．cnki．cn34—1045／c．2014．06．015．html 中国旅游地产市场发展初探 唐 睿，冯学钢 (华东师范大学 商学院，上海 200062) 摘 要：目前，中国旅游地产的基本格局呈现出东强西弱、南强北弱的局面，华东地区旅游地产特色 以山景、海景为 主；华南地区海南省一家独大；西南地区旅游地产发展以云南省为主要代表；其他地区各省份间发展差异不明显。要借 助文化做品牌，丰富旅游地产类型，以新型城镇化为契机，运用精细化管理促进旅游地产又好又快发展。 关键词：新浪旅游地产网；中国旅游地产市场；基本状况 1)OI：10．13757／j．cnki．cn34—1045／c．2014．06．015 中图分类号：F293．3；F592 文献标识码：A 文章编号：1003—4730(2014)06—0065—05 一 、 文献综述与理论回顾 就旅游地产的类型或者特色而言，张晓虹将 (一)旅游地产研究的地理范围向全 国拓展 旅游地产划分为景区类和城市游憩类两大类，其 就旅游地产的地域分布而言，汤琦认为我国 中景区类包括观光、休闲度假 、娱乐、主题四小类， 旅游地产项 目多集中于南方城市，我国旅游地产 城市游憩类包括城市综合型、城市旅游单体型、住 项 目位于南方城市的占比达到83．5％，北方城市 宿类、商务类、旅游景观五小类 。白浩将中国 仅为 16．5％。其中海南省是我 国旅游房产开发 旅游地产划分为 自营式酒 (饭)店、时权酒店、产 最为密集的省份…。陈泳杏以海南省为研究对 权酒店、时值度假型酒店、养老型酒店、度假村别 象，从消费者、投资者、开发商、社会发展 四个角度 墅、旅游景观住宅 7种主要类型。此外还存在诸 分析了产权式酒店的优缺点及其发展潜力，阐述 如汽车旅馆、自助公寓等类型 J。邹益民提出旅 了产权式酒店是旅游地产投资的有效途径一z。 游房地产可以分为产权酒店、分时度假、主题社区 曹晓雪运用扎根理论对海南省旅游地产分销渠道 或景观住宅和房地产大盘或新城项 目 j。丁姗 进行了研究，认为海南省旅游地产分销渠道存在 经过调查认为消费者更看重旅游地产的风景资源 分销商渠道模式雷同和渠道成员冲突两大问题， 和升值空间，生态环境与养生设施是吸引人们的 指出了导致问题的因素，最终提出了海南省旅游 主要特色 J。丁锐从功能角度将旅游地产划分 地产分销渠道 的四大策略 j。王玉洪 以云南旅 为旅游景点、旅游商务、旅游度假、旅游住宅四种 游地产业为研究对象，认为云南旅游地产业主要 地产类型 l。尽管学界关于旅游地产类型或者 存在外部及 内部风险，提出了相关的投资风险控 特色的定义繁复多样，但是可以看出，别墅、产权 制的对策 。王源章针对云南本土地产企业 的 式酒店、景观住宅等 已经成为旅游地产的主要类 发展现状，结合大理滨湖类旅游地产的案例，参考 型，而生态环境、养生、休闲度假等关键词往往代 优秀旅游地产企业的发展模式及特点，提出了云 表了旅游地产的主要特色。 南房地产企业发展旅游地产的思路 。此外，关