基于建筑量分析的城市规划及管理初探.pdfVIP

基于建筑量分析的城市规划及管理初探 2.国内外经验借鉴 控规对总规的建筑总量和空间分配的承接； 2.1香港 （2）完善政府规范性文件、技术性文件，将建筑量化 目前香港已基于建筑量分析进行规划及管理上的 分析引入控规的编制、审批、修改和实施的过程。 实践。其中属于总体规划层面的《香港 2030：规划远 景与策略》预测了未来各类就业所需的楼面面积和居 4.实践案例——深圳市建筑量化初步分 住单位数，并比选了集中发展与分散发展两种空间布 析 局方案。“起动九龙东”项目充分衔接“2030 研究” 2011 年，深圳市规划国土发展研究中心开展《深 对建筑总量的判断，并对商业办公建筑需求作出分析。 圳市轨道交通规划（2012 － 2040）》，认识到城市 2.2波特兰 建筑量化分析将是城市规划编制与管理向精细化转变 将建筑面积的需求预测作为城市规划的核心内容， 的重要手段之一，集中力量建设了深圳市建筑 GIS 平 定期发布回顾报告，统计重点规划地区的就业比例和 台，对深圳市现状和规划的建筑总量、建筑功能结构、 人口比例，并以此作为一个重要的规划指标来指导下 建筑分布对城市形态影响、建筑分布对交通形态影响 一步规划工作。 等方面进行了初步分析，并对相关土地利用规划反馈 2.3新加坡 建议。 以把控五大分区内 1:1 的职住比例来确保多中心 体系的形成。 现状就业－居住平衡线 新加坡五大分区示意图 2.4深圳 深圳市南山高新技术区法定图则修编尝试以建筑 量作为重要分析对象，将建筑量分配作为主要工作内 容。 深圳市规划就业－居住平衡线 3.建议以建筑量分析为基础完善现有技 术、管理体系 3.1技术体系方面 （1）总体规划层面基于社会经济发展，估算居住和就 业建筑总量，保证各种功能建筑的合理比例结构，并 进行合理的空间布局安排，为下层次规划提供指引； 深圳市通勤交通流量图 （2）分区规划（如新区规划）层面依据总规作进一步 的空间安排，若引起全市总量变化，应有合理说明； （3）控规（法定图则）层面承接总体规划（分区规划）， 通过量化分析得出片区内各功能建筑总量，并综合其 他因素明确各地块用途和容积率； （4）完善各层次用地平衡表，增加建筑平衡内容。 3.2管理制度方面 （1）将建筑总量、各类建筑功能比例及空间分布纳入 深圳市商业办公潜力分析 总规研究内容，完善法规、规范，确保分区（新区）规划、 9 基于建筑量分析的城市规划及管理初探 作者： 刘龙胜 作者单位： 深圳国土资源研究中心 引用本文格式：刘龙胜 基于建筑量分析的城市规划及管理初探[会议论文] 2013