长沙市2010年城市地价动态分析和走势预测.pdfVIP

长沙市2010年城市地价动态分析与走势预测 来源：湖南省土地学会 作者：刘震宇 王红 发布时间：2011-3-31 11:32:04 阅读：195 次 第一作者：刘震宇（1969-），男，硕士学位，中级职称，现任职长沙永信评估咨询责任公司副总经理。 第二作者：王红 作者单位：长沙永信评估咨询有限责任公司 摘要：研究目的：分析长沙市2010年上半年的城市地价水平，并对下半年地价趋势作出预测。研究方 法：实证分析法、对比分析法。研究结果：长沙市2010年上半年地价水平商业用地最高、居住其次、 工业最低，地价增长速度较往年放缓，并出现单一的市级中心呈圈层向周边递减分布，而房地产市场 价格增长过快，涨幅高于地价。研究结论：长沙市新一轮基准地价即将实施，且结合国家财政、税收 政策对房地产市场的宏观调控，长沙市下半年地价水平会有一定上涨，但上涨幅度在合理的范围内。 关键词：长沙市；城市地价；房地产市场；趋势分析 1.长沙市区位条件简介 长沙市位于湘中偏东北，湘江下游，洞庭湖以南，东经111°53-114°15，北纬 27°51-28°41之间。东临江西省宜春、萍乡两市，南接株洲、湘潭两市，西连娄底、益阳两 市，北抵岳阳、益阳两市。长沙市水、陆、空交通网络齐全。铁路有京广、洛湛、焦柳铁路贯 穿南北，湘黔、浙赣、石长铁路连接东西。公路四通八达，京珠、长永、长益、长潭高速贯穿 全境。内河航运便利，经过湘江、洞庭湖可以通江达海。黄花国际机场是中南地区最大的空港 之一。 长沙市地处以长江三角洲城市群为核心的华东经济圈和以珠江三角洲城市群为核心的华 南经济圈的结合部，是华东经济圈沿长江向内陆辐射、华南经济圈沿京广铁路向内陆腹地扩展 的必经之地，又位于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北 四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应，使之成为支撑沿海、沿江开放地区的后方基 地和促进内地开发的先导城市。长沙市在全国“东靠西移”、“南北对流”的战略布局中，发 挥着承东启西、联南接北。 图1 长沙市区位图 2. 2010年上半年长沙市城市地价水平分析 2.1 2010年上半年长沙市城市地价水平显示出如下的特征：商业用地最高，居住其次， 工业最低；并且长沙市作为湖南省省会，其地价水平在湖南省居于第一的位置，在湖南省五个 地价动态监测城市中地价水平也是最高的。 2010年上半年长沙市综合地价水平值为1792元/平方米，其中商业地价最高，为2779元/ 平方米；其次为居住地价，为2043元/平方米；工业地价最低，为 614元/平方米。长沙市的这 种地价水平远远高于湖南省的平均水平，居于省内的首位；在湖南省五个地价动态监测城市中， 地价水平也是最高，其综合地价水平比居于第二位的岳阳同类型地价水平高654元/平方米，高 出50%以上，这与长沙市作为湖南省省会城市，及独特的经济区位密切相关，具体情况见下表1 及图2。 表1 湖南省五个监测城市上半年地价水平表 单位：元/平 方米 图2 湖南省地价监测城市2010年上半年地价水平对比图 2.2长沙市城市地价水平历年来均呈现上涨趋势，但每年地价水平增长率都不相同，2010 年地价水平增长速度放缓。 从2006年开始分半年统计，得到长沙市2006年-2010年地价增长率表，从表中可以分析得 出：2006年下半年长沙市城市地价水平增长率最高，其中综合地价上涨5.20%、商业地价上涨 4.75%、居住地价上涨5.60%、工业地价上涨6.00%；2009