某项目考察报告.pptVIP

分享篇--商业外摆 太阳伞 休闲茶座 户外延伸空间 在商业内街及主要通道处增加公共类商业外摆和商家的户外延伸空间，可提升顾客的滞留时间，增强园区内商业氛围。 分享篇--商业广告 观光梯外围及电梯入口广告 外立面及通道外沿广告 中心广场电子大屏广告 商场连廊及转角梯广告 合理、充分利用项目固有资源，一方面可以对已入驻品牌进行对外展示，增强项目商业氛围，同时也提高了公司的运营收入。 分享篇--照明设计 外立面灯光效果 中心广场灯光 室内通道吊顶灯带效果 商业项目临街展示面的灯光效果设置较为跳跃，一般为抢眼的红色、蓝色等，内部灯光较为柔美，但注重灯光色彩的反差与过度，使购物者有一种入梦般的感官体验，而在节日期间也更容易营造出热烈的节日气氛。 分享篇--顶层平台利用 顶层停车场 休闲观景平台 顶层停车场出入口 随着商业形态的日趋完善，顶层平台的合理利用也逐渐成为项目规划的重点，将其设置为空中花园可成为顶层餐饮或休闲娱乐的配套设施从而提升项目体验式业态的竞争力，而设置为停车场则可将人流直接导向商业最顶层从而向下疏导。 谢 谢 品牌结构按品牌档次搭配 主题馆：1是鞋类主题馆，2是化妆品、女包主题馆 主题馆：女装、配饰、内衣。 A区为东方商厦，经营面积11627平方米，1楼有化妆品、黄金珠宝、钟表礼品、女鞋女包、食品日用等，其中女鞋女包占49%；2楼以女装为主，还有女性日用品、针织内衣、钟表礼品等；3楼男装占到82%，还有针织内衣、男鞋男包、箱包专卖等。 休闲娱乐：金造时足浴、一兆韦德、玛花纤体、好乐迪KTV、卡通尼乐园、汤姆熊欢乐世界、世纪仙霞影城、奈司桌球、冰之魅真冰场、娱乐高尔夫 专业卖场4家（特力和乐家居、迪卡侬、永乐电器、迪信通） 零售：个人护理类、时尚服饰类、童装类 服务配套：社区服务中心、洗衣店、修鞋店、ATM机、影印店、洗车行等 在建筑空间的充分利用：外向商业店铺、内部商业、屋顶设施、主要动线上的店铺、次要动线上的店铺；大量的休息设施、时尚别样的导视系统、绿植及灯光设计等，充分考虑购物人群的心理感受，体现出社区公共性和休闲体验式消费； 在业态组合上，业态类型多样化（考虑引进百货业态），满足客户多形态需求，重视非购物类别的组合，休闲、娱乐、运动、餐饮、生活配套等类别比重增大，并突出项目经营亮点，如西郊百联的主题餐饮、休闲娱乐设施，拔高商业档次，与周边商业形成差异。 百联西郊购物中心---项目定位 吃喝玩乐购一站体验式购物 全客层消费，突出体现时尚体验式购物，中端收入客户为主力客层 百货，综合超市，生活电器，品牌服饰，主力餐饮、娱乐休闲大店、教育等 功能定位 客层定位 业态定位 中高端多功能新型社区商业中心 项目定位 楼层 业种 品牌数量 B2F 家居用品/工艺品 个人护理、服务配套 5 B1F 餐厅、服务配套、美容/美发、服饰、工艺品 8 1F 餐厅、轻便美食/饮品、时尚服饰、珠宝/钟表/眼镜、百货、化妆品、精品数码、服务配套、运动卖场 44 2F 餐厅、时尚服饰、百货、超市、精美饰品、服务配套，珠宝/钟表/眼镜 39 3F 餐厅、时尚服饰、超市、包/内衣、床上用品、休闲鞋、书店、服务配套、电器/通讯卖场、休闲运动服饰 35 4F 餐厅、休闲娱乐、服务配套、专业零售、童装、教育 28 顶层 休闲娱乐 3 说明：1.百联西郊购物中心总商业面积为：6.05万㎡； 2.品牌总数：162个； 百联西郊购物中心---业态分布 地下二层主要为机动车停车场、工艺礼品、专业店（特力和乐）、个人护理为主 铺位数:5个 品牌数：5个 建筑面积：0.6万㎡ 百联西郊购物中心---各楼层规划 地下一层主要是停车场、服务配套（社区服务中心、洗衣店）、工艺品、个人护理、餐饮（肯德基）等 建筑面积：0.25万㎡ 铺位数:8个 品牌数：8个 百联西郊购物中心---各楼层规划 一层两侧走廊的南面区域以餐饮业态为主，北面则以零售和服务配套为主，东侧为友谊百货、西侧则以屈臣氏、迪卡侬为主力店； 品牌数大于铺位数是由于品牌内含外广场2个饰品品牌及中心广场3个银行品牌； 建筑面积：1.35万㎡ 铺位数:39个 品牌数：44个 百联西郊购物中心---各楼层规划 地上二层南侧主要以餐饮为主，北侧以服饰专卖为主，东西两侧分别为友谊百货和世纪联华为主力店 品牌数大于铺位数是由于品牌内含友谊百货外廊挖潜饰品品牌1个及酒类品牌2个； 建筑面积：1.4万㎡ 铺位数:36个 品牌数：39个 百联西郊购物中心---各楼层规划 地上三层南侧以新华书店和餐饮为主，北侧则为体育品牌店集聚区，东西两头分别布局永乐家电和世纪联华。 品牌数大于铺位数是由于品牌内含3个银行品牌 品牌数：35个 铺位数:32个