房地产开发中建筑遗产保护与经济效益的矛盾.pdfVIP

第35卷第8期 山 西 建 筑 Vd．35No．8 2009年3月 SHANXIARCHIT联丁URE Mar．2009·11· I-02 文章编号：1009．6825{2009}08．001 房地产开发中建筑遗产保护与经济效益的矛盾 蔡葳蕤赵兵兵 摘要：阐述了建筑遗产保护和城市开发建设之间的矛盾与存在的问题，通过巴黎奥赛博物馆、德国．国会大厦、文渊坊的 地段改造与利用等实例，介绍了适当再利用的保护方法及其取得的效果，指出重视文化遗产保护和利用的结合势在必行。 关键词：建筑遗产，保护，经济效益，再利用，二次功能 中图分类号：TU984 文献标识码：A 在城市化进程加快的今天，人们面对不断拔地而起的高楼大 的一个火车站，是建筑师VictorLaloux设计的。火车站停用之 厦，为城市日新月异的改变而感到欣喜。与此同时，城市的记忆 却也渐渐逝去，人们再也寻找不到童年的影子。当城市的历史被 馆，并被视为将工业建筑改造的典范(见图1)。 记忆中断时，人们才深深陷入逝去宝贵遗产的巨大痛苦之中，才 3．2德国国会大厦 深深体会到对城市文化载体的保护何等重要，由此才开始了一条 福斯特在改造德国国会大厦方案中，他将高技派手法与传统 在巨大的地产利益下进行遗产保护的艰难之旅。 建筑风格巧妙结合：保留建筑的外墙不变，而将室内全部掏空，以 1 建筑遗产保护和城市开发建设之间的矛盾与存在的 钢结构重做内部结构体系。经过福斯特的大手笔处理，国会大厦 问题 这一古老庄严的外壳里包裹的将是一座现代化的新建筑(见图2)。 建筑遗产保护和城市开发建设虽然都是以促进社会进步为 建筑底层及两侧的几层空间内安排着联邦议院主席团、元老委员 共同目标，却是从不同的角度、不同的层面，以不同的方式去实现 会行政管理机构办公室以及议会党团厅和记者大厅，中央为两层 这个目标。在全球经济一体化的今天，他们大多都呈现出相互矛 高的椭圆形全会厅。全会厅上层三边环绕大量的观众席，普通公 盾、相互抵触的态势，似乎成了一对“矛盾”范畴。 民可以在观众席自由地观看联邦议院的辩论。中央穹顶在二次 两者之间我们是否真的别无他选，能否在建筑遗产保护和城 大战中被毁后便未能重建，这次福斯特创造了一个全新的玻璃穹 市开发建设之间找到一个平衡点，能否利用建筑遗产保护工作提 顶：其内为两座交错走向的螺旋式通道，裸露的全钢结构支撑，参 高开发建设经济效益，这是我们要思考的问题。 观者可以通过它到达50m高的嘹望平台，眺望柏林的景色。夜 2化解矛盾。寻求解决之路 间，穹顶从内部照明，从而为德国首都创造了一个新的城市标志。 从建筑遗产的角度来看，所谓保护【2J是指理解建筑遗产本体 及其相关历史环境并使它们保持安全、良好状态的一切行为活 动，具体包括研究、工程技术干预、展示、利用、改善及发展、环境 修整、管理等几方面的内容。 关于保护的层次大体可以分为两类bJ：绝对性保护和利用性 保护。 而市场却遵循利益驱动法则，不会牺牲商业利润去迁就保护 图2德国国会大厦 法则，甚至会为了经济效益而不惜侵害保护对象。因此，要化解 3．3“文渊坊”的地段改造与利用 建筑遗产保护和城市开发建设之间的矛盾，关键是如何解决因保 从1996年起，同济大学常青教授就在研究建筑学的理论与 护而带来的土地平衡和价值补偿问题，这本质上是一个保护性开 历史问题时开始r建筑遗产对今日影响的研究工作。当时提出 发的经济学问题，一般的解决方式是，在保护地段的边缘或以外给 了“修旧如旧，补新以新”的概念。在无锡风土建筑遗产的“文渊 予一定开发面积，并在诸如市政配套及容积率指标上有所优惠。 坊”保护性设计中，通过易地搬迁的“集锦式”保护和“类型学式” 重构，使建筑遗产以另一种方式保存下来，并使保护与利用统一