试论预约合同的法律适用.pdfVIP

维普资讯 2008年 6月 武警工程学院学报 Jm．200． 第 24卷第 3期 JOURNALOFENGG (X)LLEGEOFARMEDPOLICEFOREC Vb1．24No 3 【法学研究】 试论预约合同的法律适用 张朝军 史 婷2 (1武警乌鲁木齐指挥学院训练部，新疆 乌鲁木齐 830049；2陕西法正平安律师事务所 ，陕西西安710001) 【摘 要】预约合同在法律上没有明文规定，但 书》应属预约合同的性质，具有法律的约束力。新华 在现实生活中却普遍存在。从法理上来讲，预约合 书店辩称 《互助协议书》是没有法律约束力的意向 同是指当事人约定将来订立一定合 同的合同。订立 书，有悖 合《同法》的有关规定和基本原则。 预约合 同的 目的是为了订立本约合 同。预约合 同与 在传统民法上 ，预约合同，简称预约，俗称预备 意向书存在质的规定性差异，同时也有别于附条件 合同，是指当事人约定将来订立一定合 同的合 同。 合 同、附期限合 同与缔约过失行为。在法律适用时， 将来应当订立的合同称为本约或本约合同。预约合 应当坚持合 同自由原则和类推适用原则。 同与本约合同之间呈现的是一种对应关系。当然， 关【键词】预约；本约；合同自由；类推适用 这种对应关系须以同一事项为基础。如果预备合同 是租赁，本约合同是买卖 ，就不能构成预约合同与本 一 、 预约合 同的法律特征 约合同的法定对应关系。如果在预约合同订立之 2006年 12月20日，某县永恒餐饮食品有限责 后，当事人又通过新的预约合同变更了原来的预约 任公司与该县新华书店就后者位于县城南街的一座 合同，那么新的预约合同与本约合同才构成对应关 楼房签订了一份名为 《互助协议书》、实为约定将来 系。原来的预约合同则失去了应有的法律效力，不 确立楼房整体长期租赁的合同性文件。鉴于新华书 能与本约合同构成对应关系。 店即将陆续迁入新址办公、原出租的楼房租期尚未 但预约合同不是签订本约合同的法定程序和必 届满的实际情况，双方在协议书中约定，对出租楼 要前提。当事人可以先签预约合同，后签本约合同， 房，新华书店尽快逐层腾出，到期一层，由承租人接 也可以不经预约合同的阶段而直接签订本约合同， 租一层的原则和方法，租金按市场价另议。本协议 只是不需冠以本约合 同的名称，而直呼合同而已。 书签订后，永恒餐饮公司按照约定履行了为新华书 这些都是合同自由原则的具体体现。如果当事人签 店购置 电器设备的义务。2007年 1月8日，新华书 订了预约合同，就应接受预约合同的约束；在预约条 店背着永恒餐饮公司将同一楼房的一层出租给某眼 件成就时，就应与对方当事人签订本约合同。否则 ， 镜行。永恒餐饮公司获悉这一事实后，与新华书店 就为合同纪律所不容。 协商无果 ，遂向人民法院提起诉讼。 预约合同与本约合同也是有明显区别的。在一 在法院审理期间，双方当事人对上述 《互助协议 般情况下，不应把预约合同等同于本约合同。既然 书》的性质和效力争执不下，一方认为是预约合同， 预约合同的签约 目的是为了将来订立本约合同，那 对方构成违约行为，一方认为是意向书，没有法律约 么预约合同不可能、也没有必要把本约合同的内容 束力。审理本案的合议庭组成人员也认识不一，长 包揽无遗。因此，