以BOT形式建構高齡人口生活住宅之策略的研究.pdfVIP

以BOT形式建耩高龄人口生活住宅之策略研究 李静雯1满重俸2 l中圆台湾圈立成功大孥十木工程孕系，cfeng@mail．ncku．edu．tw 2中网台湾园屯成功大孕土木工程犟系，cfeng@mail．ncku．edu．tw 摘要：中圆台湾地匾於1993年已谴璐合固定羡之7％高龄化指檩，且统ar资料颞示近lO年0999年．2009年03 月1265崴以上人口比率已巾8．444％攀升至IO．480％的241茵6。465人IlI，逐年遁增之人几铸储高龄化社龠，其 政治缝清、文化教育、家庭及臀瘵等皆借受考聩，再者老人可能凶退休或老道等凶素，办恐将封礼台参舆 和，E活意羲失去犸立、自信、惯值感或搏殿等消槌心怨，放如何．兼顾老人!l：理璨境舆心理需求，选而重新 建蔽新社舍型憋饿然舄全民政府之伞新挑戳。 目前各圆较著墨於社岔祸利舆臀罐照颇，唯臀瘵服旃傺基於诊断状憋，非祝其翼嚣性舆需求而定；日 本有自立型、照镬型、邻村犁及梭合璎等住宅乍活艰憋：中圆台湾现以缀济安全、健康雒援舆生活照顾稿 施政面向，蓝求完善老人健康舆社畲照颇髓系、提升缝涛安全保障、人资遁用、高龄者社宫住宅、休阀参 舆及高龄教育系统等方针。然而受限於政府财政支出及缺乏提供各项高龄入u活勤之尊莱，大型且符合社 岔需求的高龄人口生活住宅仍燕法具髓落寅。 本研究以BOT参舆角度，藉助经营效率舆活力、瓷金之引遣而溅饪政府财政负搪、符合老人使用特赁 之裎合式绳督及政府奖励绦款等激励其创意活化的老人生活住宅，韭纳入老人馒势鲵黠，以相信其有可持 绩性地成畏舆自主且留意具簧性舆侗别性荔前提，提供多元功能的牛滔住宅，昝造具自．1硬髅之加强髓能 舆健身的室内外教施、多用途孥酱教室、休憩活勤舆客裂化的附麾i事桨等建毅，及2软髓之社舍再参舆活 勤、舆孕子互勤的教孕相良、休弼旅避针邕、激强典趣舆劁造力、再生虚之劁意及缝验傅承等规割，建樽 遍朋於中圆台湾地匾之高龄人口生活住宅概念，以期在软硬髓拥辅相成下，得以自在生活监降低傅统社禽 肆j}If鼠念的永绩生活住宅策略，最後逵纠猾立、参舆、照顿、自我寅现及尊廒的老人生活颞景。 明键嗣；高龄化社官老人生活嗣馕永绩生活住宅社龠参舆惯值民阴参舆 一、前言 社台人口结橘高龄化，是常Ij{『诸多已网祓或阴放中圆家不得轻忽的人口趣势『{；j题(如圃1)，常 年龄糸占耩虚生燮化畴，社舍需求及同题办接踵而柬；近■十年，中固台湾地叵宥於平均赊命延畏、 子女数量骤溅及教育程度提舁等因素，已於1993年正式遭入聪合蚓定羲(指檩基华舄7％)之高龄化 5．54 社龠(Aging．Society)¨J，且根撺行政院解济建蔽委具禽(简稻缝建龠)调查每7位工作年龄者(1 崴)即须扶善l位高龄者(65葳以上)之现沉下(2010年扶善比南14．4％)121，其高龄人几的居住型憋也 麈生相凿的燮化性，雎多敷者仍遴择舆予女I司住作捣晚年居住模式，然孩傅统型憋的比率谷口逐年 下降；在狷居、舆配偶同住或逶挥囤髅居住的比例则有向上攀升的现象131，凶此规划良善的住宅 需求舆道得其所的生活壤境，遂舄日益趋升之高龄人LJ牛活住宅所必须正视的网键裸题。 100 。～)高龄社禽需求特侔 ‘“。础旧嗣芦予土岔的需求特缝、 善一袋性典扭搠繇展及解合德式埂况，兹分述高龄社龠的需求特缝、 J0l 表1 中圈台湾vs．老化网家(65崴以上人几)比较表 ＼百分比 逢绝人l_I7％之年份 逵缒人[J14％之年份 老年人f1由7％至14％ 所需年敛 -地匾、＼、扁鲐纪私妒Aging-Society忍秽慰妒船小lP≯ 目本 1970 1994 24 誊瀚 戮i爹攀攀ii骥i攀臻鬓鬻i ：o，s ；溪i鬻}篓囊}鬻i鬻黉j 中尉