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第 卷 第 期 科 技 与 管 理 10 1 Vol.10 No.1 年 月 2008 1 Sci-TechnologyandManagement Jan.2008 文章编号: ( ) 1008-7133200801-0085-03 商业银行个人房地产贷款压力测试初探 刘 萍, 田春英 (哈尔滨理工大学 经济管理学院,黑龙江 哈尔滨 ) 150080 摘要:通过我国房地产信贷市场风险因素分析及各种风险管理方法比较,得出将压力测试引入房贷风险管 理的必要性、可行性。进一步结合国外理论及实践经验,对个人房地产贷款压力测试体系的整体构架及技术 需求进行了深入探讨。 关 键 词:个人房地产信贷;压力测试;风险管理 中图分类号:F832.33 文献标识码:A ’ Approachtocommercialbanksstresstestonresidentialmortgageloan , LIUPing TIANChun-ying ( , , , ) SchoolofEconomicsandManagementHarbinUniversityofScienceandTechnologyHarbin150040China : AbstractBasedonboththedemonstrationofriskfactorsinrealestateloanmarketandthecomparisonofvarious , riskmanagementmethodsthepapereducestheconclusionthatusingstresstestasawayofrealestateloanrisk managementisnotonlynecessarybutalsofeasible.Furthermorethestructureandtechniquesofastresstestsystem , arediscussedindetailwhereforeigntheoriesandpracticeareusedasreference. Keywords: ; ; residentialmortgageloan stresstestriskmanagement 来研究的深入进行了展望。 1 引 言 2 我国房地产信贷风险分析 1998年我国取消福利分房制度以来,优惠的利 率条件、宽松的信贷政策加上强劲的经济势头推动了 房地产行业的周期决定性及房地产信贷的同向 房地产行业的迅猛发展。然而,在房价节节高攀、住宅 循环性决定了银行房贷存在巨大的潜在风险。1991 空置率居高不下的背景下,“房地产市场是否存在泡 年日本房地产泡沫及 1998年的亚洲金融危机导致的 沫”引起了政府部门和社会各界的普遍关注。近年来, 银行大量倒闭充分印证了这种潜在风险的对银行业 我国房地产业对银行的严重依赖以及金融机构对房 的破坏性。在近十年的迅速扩张中,我国房地产信贷 地产业的过度支持,已经在各个层面上得到了证实, 风险从供需两方面逐渐显露出来。