基于主成分分析的住宅项目特征定价模型.pdfVIP

2006年 6月 重庆大学学报(自然科学版) Jun. 2006 第 29卷第 6期 Journal of ChongqingUniversity(N›tur›l Science Edition) o.l 29 No. 6 : 1000- 582X(2006) 06- 0144- 05 * 陈 安明 (重庆大学 建设管理与房地产学院, 重庆 400030) :讨论了房地产特征 格模型在确定新建住宅项目单位销售均 中的应用,针对应用中出现 的样本少部分特征因素间存在相关性的问题, 将主成分分析运用于房地产特征 格模型, 建立了基于 特征因素主成分分析的住宅项目特征定 模型.通过案例,分析了特征隐含 格的经济意义与作用, 利 用所建模型较准确地确定新建住宅项目的单位销售均 . :特征 格模型;主成分分析; 计量经济模型; 隐含 格 : F293. 3 : A ,, 1 房地产特征价格模型及应用 , 1. 1 房地产特征价格模型与应用 ( he- (H edonic pricemodel donic regression), , ) , . , Lancaster ( 1966) , Rosen( 1974) [ 1- 2] , : 1) [ 1] ; 2) ; 3) . , ( characteristics) ; 4) , ; 5); 6) . , . , . , , . [ 1] , (2004) ,, , ,. ( 2004)[ 3- 4] Lancaster, . ( hedonicprice function) .x = (x , ,, x ), p, , 1 m : P =f (x ), 1. 2 应用中的问题分析与解决途径 , . , , x : . , i , x p . i 5p 5f , 3: . : 5xi = 5x i (x ). * : 2006- 01- 20 : ( 1965- ), , , ,, . 第 29卷第6期 陈安明: 基于主成分分析的住宅项目