房价影响因素的实证研究_基于GDP_CPI_利率和居民可支配收入视角.pdfVIP

CONSTRUCTION ECONOMY 年第 期 总第 期 2009 12 （ 326 ） 房 地 经 济 房价影响因素的实证研究 ———基于GDP、CPI、利率和居民可支配收入视角 1 2 彭 聪 聂元飞 ■ ， 云南财经大学商学院 云南昆明 云南省人民政府政策研究室 云南昆明 （ ， ； ， ） 1. 650021 2. 650000 摘 要 应用 对我国房地产销售价格与国内生产总值（ ）、居民消费价格指数（ ）、居民可支配收 [ ] OLS GDP CPI 入 人民银行贷款基准利率等变量的关系加以回归分析 结果表明 经济总量 物价和贷款利率的 、 。 ， 、 波动 都是影响未来房价走势的重要因素 ， 。 关键词 房地产价格 居民可支配收入 贷款利率 ； ； ； ； [ ] GDP CPI Abstract: This paper makes a regressive analysis on the relationship between housing price and GDP, CPI, resi － dents disposable income, loan benchmark interest rate of Peoples Bank, etc. The result indicates that economic aggregate, commodity price and loan interest rate are the important influence factors for the housing price trend. Key words: housing price; GDP; CPI; residents disposable income; loan interest rate 中图分类号 文献标识码 文章编号 （ ） [ ] F407.9 [ ] B [ ] 1002-851X 2009 12-0054-03 年度数据，因此，在Eviews 中使用平滑移动平均的方法 1 引 言 转换成月度数据；由于房地产投资所需贷款一般以中期为 近年来，随着我国经济的高速增长，我国的经济总量 主，所以利率选取金融机构3~5 年的中长期贷款基准利 呈现出不断增大的趋势， 从改革开放之初不到五千 率；鉴于国内房地产市场购房群体主要为城镇居民，因 GDP 亿元人民币的规模，增加到如今的近三十万亿元人民币。