从合同法看拍卖中瑕疵担保免责.pdfVIP

秘经济与法臻 一 豳 ／．人合同法看拍卖中瑕疵担保免责 口钟 磊 苏州大学法学院 摘 要 ：在 《拍卖法》的规定与 《合同法》的规定不一致时，应当适用 《拍卖法》的规定。拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖 标 的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。拍卖人在拍卖前发布 “瑕疵担保免责声明”为拍卖业的惯例 ，但也不是绝对的，应作严 格 解释和限定。 关键词 ：合 同法；拍卖法 ；瑕疵 ；免责 现代的拍卖，是指 由专营拍卖业务的拍卖行接受货主的委托 ，在 毗”。2．玉的斑痕。亦比喻人的过失或事物的缺点。3．谓指摘毛病。” 一 定的时间与地点，按照一定的章程和规则，通过公开叫价竞购的方 本案土地面积之实际短少 ，从字面理解 ，当既可理解为不真 ，即不符 法，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的现货买卖方式。 合实际，但难以解释为品质 ，但肯定属于 “瑕疵”范围，其文义应当是 我 国 《合 同法》第 173条规定 ，拍卖的当事人的权利和义务以 明确的。同时，拍卖人的 “特别说明”内容是十分明确且有针对性的， 及拍卖程序等 ，依照有关法律 、行政法规的规定 。将拍卖作为买卖合 有专门针对土地标的瑕疵免责的表述 ，其说明应包含在 《拍卖法》第 同的一种加以规定 ，将其纳人有名合同的范畴 ，拍卖法律关系实质 6l条 的范围内。法官混淆 《合同法》与 《拍卖法》的有关规定既可能 上是合同关系，它既是委托代理合同；又是买卖合 同，因此 ，除受拍 是法律理解上的错误，但更有可能是法官出于 自己的公正认识 ，先 卖的一般规则支配外 ，拍卖亦受合同法的一般理论支配。但是 ，在 验地认为如果认定拍卖人免责必然会导致不公平的后果，因为很简 《合同法》颁布以前 ，我 国于 1996年 7月 5 日就 已经制定颁布了 单 ，由于委托人和拍卖人的过错 ，而使买受人买到了非公告所宣称 拍《卖法》(04年 8月 28日进行 了修改)，这是我国调整拍卖法律关 的土地面积，给买受人造成了损失，按照一般公平理念 ，因过错而对 系的基本法律。从近年来具有影响的拍卖案件纠纷来看 ，目前很多 他人财产造成损失的，就应当承担损害赔偿责任。从这～结论出发， 拍卖纠纷的双方最后争议的焦点就是很大程度集 中在 《拍卖法》中 法官才首先要选择能够追究拍卖人责任的法律规定，于是便有了 瑕疵担保免责条款与合同法中诚信原则适用 的问题 ，所以，笔者想 《合同法》第 4o条的适用 ，而第 40条的适用又受到 《拍卖法》第 61 在此谈谈 自己的理解和想法 ： 条瑕疵担保免责声明有效 的制约 ，因此 ，法官通过 目的性限缩解释 首先 ，说到 “瑕疵担保免责”必须要 明确什么是 瑕“疵”。瑕疵应 第 61条瑕疵担保免责声明的规定 ，通过增加主观要件 (确实不知道 当包括物的瑕疵和权利瑕疵。物的瑕疵是指拍卖标的的质量 ，主要 并且不可能知道)和形式要件完善瑕疵担保免责的要求。可见 。如何 是外观状态和内在的质量状况是否存在缺陷。拍卖标的权利瑕疵 ， 正确对 “瑕疵 ”定义，需要在立法或者解释中进一步的明确。 主要指拍卖标 的所有权不完整。拍卖标的瑕疵是拍卖实践中时有 其次 ，来看瑕疵担保免责的问题。 《拍卖法》对标的物的瑕疵担 发生的问题 ，也给拍卖企业带来了严重的风险。因此在实践中不能 保做了较明确的规定，《拍卖法》第 18条规定：拍“卖人要权要求委 小视拍卖标的瑕疵的影响。 托人说明拍卖标 的的来源与瑕疵 。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标 世界各国对关于瑕疵担保责任 的规定中，各国法律都明确使 的的瑕疵。”第 27条规定 ：“委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来 用 了 “瑕疵”这一关键性词语 ，但我国法律 中对出卖人责任 的规定 源和瑕疵。”在拍卖法中的瑕疵担保免责条款是这样规定的，《拍卖 中，除了 《拍卖法》第6l条、《合同法》第 191条外，均为明确使用 “瑕 法》第 61条规定：“拍卖人 、委托人违反本法