如何做好房屋登记的审查工作.pdfVIP

， ２０13 年第 30 期 经济研究导刊 Ｎｏ.30 ２０13 总第 212 期 ＥＣＯＮＯＭＩＣ ＲＥＳＥＡＲＣＨ ＧＵＩＤＥ Ｓｅｒｉａｌ Ｎｏ.212 如 何 做 好 房 屋 登 记 的 审 查 工 作 杨 涓 （西南交通大学 公共管理学院，成都 610031 ） 摘 要：在中国，房屋登记制度尚在起步和完善阶段，保护权利人的合法权益是房屋登记的根本目的和出发点。房 屋登记目的在于将房屋的权利对外公开，保证房屋交易的安全和便捷。 房屋登记工作中，最为关键的环节就是登记审 查。要做好登记审查工作，房屋登记机构应按照法定流程完善登记标准，借助信息平台，加强登记质检，尽量做到合理、 审慎的审查。 关键词：房屋；房屋登记；登记审查 中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013 ）30-0243-02 房屋作为价值量大、交易风险高的不动产，其登记能在 式对登记机构来说比较简单和轻松 ，但是基于对物权公信力 法律上及时、准确地确定房屋权属，使房屋权利人的合法权 的信赖 ，对登记机构权利的赋予 ，则要求登记机构对登记审 益受到法律保护，减少交易成本。 中国的房屋登记制度尚在 查采取谨慎的态度。 起步和完善阶段，保护权利人的合法利益是房屋登记的根本 二、合理、审慎的审查 目的和出发点。 房屋登记不仅保证了交易安全，降低交易成 本，而且为房地产管理奠定了基础，同时也为城市规划、建 首先 ，根据《物权法》、《房屋登记办法》和《房屋登记技术 设、管理提供了科学依据。 不仅如此，房屋登记的目的在于将 规程》的相关要求 ，是否收取了所有的申请材料？ 登记流程是 房屋权利状况对外公开，保证房屋交易的安全和便捷。 因此， 否合法？ 这是登记审查的基本要求 ，只有按照法律规定程序 在中国房地产市场发展迅速，房地产交易法律关系和权属变 受理、审查，才能保证登记的合法性。 化复杂的情况下，房屋登记制度的完善对于维护当事人合法 其次 ，合理、审慎的审查依据是审查标准的明确。 对于像 房屋登记证明”这样的资料，登记机构能清楚地知道应当验证 权益，具有重要的作用。 “ 因此，如何做好房屋登记审查工作对安全、高效地开展 真伪 ，对记载事项进行实质审查，但是公证书、户籍证明、婚姻 房屋登记工作有着重要的意义。 房屋登记审查如何进行，是 证明等申请资料，是否也应对其真伪和内容进行实质审查呢？ 应该形式审查还是实质审查，学术界对此争论不休。 《物权 再次 ，合理、审慎的审查不仅是通过事后检查予以肯定， 法》和《房屋登记办法》也回避了实质审查和形式审查的框架 更重要的是通过登记过程 中的制度检查手段予以判定。 登记 定义，只是强调登记机构在登记审查时哪些是必须审查的内 审查的合法、合理，不仅仅是看登记结果是否侵害 了权利人 容，哪些是重点审查的内容。 中国大部分的房屋登记机构都 的合法权益，是否导致 了法律诉讼 和经济赔偿 ，还应该从登 秉承《物权法》和《房屋登记办法》的精神要旨，将形式审查和 记过程 中及时发现登记审查的违法违规行为，避免登记错误 实质审查相结合，尽量做到合理、审慎的审查。 带来的损失 。