房地产开发企业营业收入年报的良性披露研究.pdfVIP

COMMERCIALACCOUNTING l 论坛 良性披露研究 口习成龙 北京航空航天大学北海学院广西北海536000 ◆基金项目：2013年度广西高校人文社科一般项目“基于涌现性理论探究北部湾房地产良性发展出路” 项目编号：SKl3YBl87 成果 ◇中图分类号：F233文献标识码：A文章编号：1002—5812 2015 12—0013—02 摘要：开发商是房地产市场开发的主体，良好的房地产行业信息披露制度有利于 地开发模式和楼盘销售模式。现实中． 资本市场中投资价值的发掘和均衡价格形成。现阶段的营业收入披露缺乏实现风 房地产开发商的建设用地大多通过招 坠、价值创造力、前瞻性等方面指标，为此本文选择5家境内上市公司分析其销售 拍挂方式取得．由于后期开发资金需 收入的确认政策和营业收入的披露现状，经过分析对年报披露提出了改进对策。 求压力大，房地产开发商可能会考虑 采用合作建房、合资建房、受托建房等 关键阋：房地产开发商年报收入良性披露 不同开发模式。很明显，不同模式下其 收入的确认时点并不一致。因此在披 一、引言 见表1o 露收入政策时应结合土地的开发模 所谓“良性披露”是指房地产开发 经过分析样本公司收入披露的政 式。如上所述，房地产开发企业的房产 企业以投资者利益为出发点，完整、持 策，房地产开发商在收入确认过程中根 销售模式较多．出于提高销售效率和 续、有针对性地公开财务信息。根据《企 据收入确认的五个条件并结合销售合同 专业化的考虑，企业经常把自身开发 业会计准则第30号——财务报表列 的签订、竣工验收、付款证明 收款权 、 的产品外包给专业房地产代理公司． 报》的要求，房地产开发企业应该对外 交房手续等环节进行账务处理。该做法 由该类公司进行整体策划营销，此时 报告与销售收入确认相关的会计政策 紧密围绕准则，但也存在以下问题： 收入的确认就与其代理销售方式相 和不同类型销售收入的价值信息，为会 首先，销售收入确认政策披露的 关。同样，上述样本企业披露的销售收 计信息使用者的的决策提供帮助。根据 语言过于准则化，个性化语言匮乏。众 入确认政策中并未指出其销售模式。 《国际会计准则第1号——财务报表的 所周知，地产销售和工业制造企业的 三、营业收入列报现状分析 列报》的要求，财务报告的目标是向广 产品销售存在较大区别，收入的确认 经过对样本公司2013年度财务 大会计信息使用者提供财务、盈利和现 政策应该突出房地产行业的销售流程 报告列报情况的调查分析 见下页表 金流等相关信息，反映管理层的受托经 和后续服务。现实中，房地产开发企业 2 ，发现房地产开发企业在会计数据 营责任。根据上海证券交易所发布的 不动产销售大致经历收取会员费或诚 和财务指标摘要中遵照列报要求披露 《上市公司分行业经营性信息披露指引 意金、签署销售合同、开具销售发票、 了近三年的销售收入和增长率；在董 第1号——房地产》，房地产开发企业 交付钥匙、办理产权转移等程序，房地 事会报告中分行业、地区披露其销售 应当披露房地产销售情况。本文选择了 产开发企业应结合上述销售环节和相 签约面积、签约金额和市场占有率等 5家具有代表性的房地产开发企业为 关的销售文件 销售合同、发票、交房 数据．并在报告中披露了其前5名客 样本，对其年度报告进行分析，探析房 证明 综合分析确定收入的确认时点。 户的销售额，但还需要在以下方面进 地产开发企业收入的披露， 其次，年度报告中披露的收入确 行改进： 二、房产销售收入确认政策披露 认政策未能联系房地产开发企业的土 首先，年度报告集中在披露房地 现状分析 表1 样本公司年度报告中的房地产销售收入确认条件 根据 2014中国房地产上市公司 公司名称 房地产销售收入确认条件 万科A ooo002 达到与购房者约定的交房条件、房产整体通过验收、收取房款权 测评研究报告》综合实力排名 排除境 保利地产 600048 签订销售合同、付款证明、书面交房通知期结束 外上市的地产开发商 ，本文选择前5 招商地产 000024 合同备案、通过竣工验收、收取房款权利、交房手续 名境内上市公司 万科、保利地产、招商 华夏幸福 600340 销售合同、完工并验收合格、付款依据、交房手续 地产、华夏幸福、金地集团 作为样本， 金地集团 600383 合同备案、竣工验收、付款依据、入伙手续 探讨房地产开发商收入政策披露情况 注：资料来源于巨潮资讯网 万方数据 论坛 l c跫器：瀚wG 产开发企业的主营业务状况、投资区 一房地产行业信息披露制度。不同样 协议中具体的权利和义务来确认收入。 域、历史财务状况等历史信息，而反映 本企业的年度报告披露框架大体一 其次，房地产市