台湾房地产景气对策讯号最适检查值之决定.pdfVIP

世界華人不動產學會 2009 年會暨論文研討會 會議論文初稿,未徵得作者同意,請勿引用 江穎慧-林秋瑾-5C 論文名稱：台灣房地產景氣對策訊號最適檢查值之決定 The Determination of the best-fit Check Points in Real Estate Cycle Monitoring Indicators of Taiwan 作者姓名： 江穎慧 政治大學地政系 E-Mail:yinghui@nccu.edu.tw Ying–Hui Chiang Department of Land Economics, National ChengChi University 林秋瑾 政治大學地政系 E-Mail: cclinv@nccu.edu.tw Vickey Chiu-Chin Lin Department of Land Economics, National ChengChi University 摘 要 「房地產景氣對策訊號」之編製，係依據房地產發展之政策目標，選擇一些具代表 性的指標，根據其變動，綜合研判短期內的房地產景氣變動，而藉一組類似交通管制標 幟的燈號來發出訊號，以供擬訂因應措施之參考。房地產景氣對策訊號燈號檢查值(check point)的確認可分為兩種，一種是設定指標界值和權重，將對策訊號實際值與臨界值（檢 查值）比較，如果實際值超越了臨界值（檢查值），就認為是發出了訊號 ；另一種方法 是劃定訊號段，不同的訊號段賦予不同的數值（檢查值），代表嚴重程度。例如將某個 訊號數值劃分為5 個區段，按其數值大小分別賦值為1、2、3、4、5 ，代表低迷(警訊)、 偏緩(注意)、穩定(安全)、偏熱(注意)、熱絡(警訊)。根據綜合訊號數值級別表判斷燈號 級別，據此便可研判短期內的房地產景氣發生不正常現象的可能性和嚴重程度進行監 控。相關文獻檢查值的確定方法包含 3σ 法，功效係數法，經驗數據法，其中，功效係 數法及經驗數據法係具有公認檢查值。例如沈中華(2005) 在金融危機預警方面，由於發 展較成熟有歷史數據以資佐證，在一些國內、外指標檢查值的確認上，可應用經驗數據 法。現今台灣房地產景氣對策訊號，其構成項目主要是依據專家經驗法，對策訊號其檢 查值的計算則運用變動百分比的方式求出。為使進一步探討房地產景對策訊號檢查值， 及參考總體經濟景氣對策訊號構成項目與檢查值修正分析之一併檢討，並再加上拔靴法 (Bootstrap) 之統計方法評估房地產景氣的對策訊號檢查值，以找出對策訊號最適檢查 值 ，期使房地產巿場景氣的對策訊號更具政策參考價值。 關鍵字：檢查值(Check Point) ，3-σ 法，功效係數法，經驗數據法，拔靴法(Bootstrap) ， 最適對策訊號檢查值。 On the Basis of the real estate cycle and economic Business cycle technique, we try to build up the check points for real estate cycle monitoring indicators. Under one of the dilemma on check point process of real estate cycle monitoring system, we established the monitoring check point processes. The four of monitoring check point processes are range percentage, 3-σ, ideal goal, experience data and bootstrap methods. Based on the empirical 世界華人不動產學會 2009 年會暨論文研討會