成都森宇双流东升生态旅游项目前期市场研究.docVIP

森宇?双流东升项目前期市场研究 成都森宇实业集团有限公司 营销策划中心 1城市规划发展隐性条件 1.1 经济发展背景 1.1.1 成都及区域经济发展现状 2009年成都经济发展情况 人口 1139.6万人 GDP 4502.6亿元 年增长率 14.7% 人均GDP 35215元 城市化率 63.58% 以成都市目前的经济发展水平，房地产市场还有很大的发展空间。 成都与广州、西安、南京2009年主要经济指标比较 成都与南京接近，但双方房价还有较大差距，差距意味机会，成都房地产大有可为。 2009年成都市产业结构 在这样的背景下，成都房价基本保持平稳缓慢增长，较为健康。 1.2 城市发展背景 1.2.1 成都城市发展规划 2010年，成都市确立了建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远目标。 一区两带六走廊 ： “一区”：为中心城区，是城市化主 要发展区和产业高端化的主要集聚 区。 “两带”：为龙门山、龙泉山生态旅 游发展带，既是自然生态保护带， 也是山区旅游发展带，是成都市建 设国际化旅游城市的主要承载区。  “六走廊”指成青、成灌、成温邛、成 新、南部、成龙走廊。 总体功能分区 扩展型发展区 提升型发展区 优化型发展区 两带生态及旅游发展区 13个市级战略功能区 ： 01 天府新城（高新技术产业区） 02 金融总部商务区 03 东部新城文化创意产业综合功能区 04 北部新城现代商贸综合功能区 05 西部新城现代服务业综合功能区 06 “198”生态及现代服务业综合功能区 07 龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区 08 汽车产业综合功能区 09 新能源产业功能区 10 新材料产业功能区 11 石化产业功能区 12 国际航空枢纽综合功能区 13 国际铁路物流枢纽功能区 市域城镇体系规划 1个特大中心城市 14个中等城市 34个小城市 150余个小城镇 数千个农村新型社区 小结： 1、成都是中国的区域中心之一，是中国最具发展潜力的城市，经济发展活跃，房地产投资及销售额连年增长；城市化速度加快，城市一体化发展模式确立，城市带的形成，形成无缝对接； 2、成都市建设“世界现代田园城市”规划的出台，有利推动成都经济的发展； 3、人口迁徙规模放大，以新型工业基地为代表的产业人口成为最重要的人口增量，预计在未来3-5年内达到高峰； 4、旧城改造规模的扩大，拆迁人口的刚性需求被放大，且本地安置的需求被放大，成为房地产需求的又一重要支撑； 5、成都世界现代田园城市建设、城市化进程的提高，城市定位中涵盖了对生态和可持续发展的要求，城市面貌的改造及环境变化对第三产业提供了硬件条件，同时，未来房地产业仍然在现代化进程中扮演重要角色； 6、交通枢纽站点的规划建设，为人口流动的快捷、快速迁徙提供了支撑，人口就业及居住半径得以放大； 7、成都城市化进程带来城市的发展，将项目所在的东升镇纳入发展轨道，加快东升镇城市发展和城市化进程。 双流县东升镇整体规划 双流县综合实力连续九年跻身全国百强县行列，连续十三年名列全省“十强县”榜首，县域经济基本竞争力排名由全国35位上升为33位，位列中西部第一。 双流县产业功能布局： 市级战略功能区 区（市）县管产业功能区 双流县 1、天府新城高新技术产业区2、“198”生态及现代服务业综合功能区3、龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区（“两湖一山”旅游区、锦绣东山旅游区）4、新能源产业功能区 5、国际航空枢纽综合功能区 1、国际体育赛事产业区2、临空经济综合功能区 3、以动漫为主的文化创意产业区 将航空港、华阳、东升镇纳入城市管理，形成了“两城一区”的城市管理和发展体制 。 双流县产业规划： 双流县工业布局规划 ：“一区四园”工业发展新格局 一区：西航港工业集中发展区； 四园：围绕产业集聚，打造西航港工业集中发展区医药食品、机械电子、光电与新材料三大关联优势产业专业园，形成优势相对集中的工业集群。 西航港工业集中区发展空间及规模: 九江、黄水、东升、华阳等工业集中区发展迅速，具一定规模的工业发展区有6个（西航港开发区、九江工业集中区、彭镇工业港、蛟龙工业港、东升轻工业集中区、黄水新材料基地）。 b. 双流县空港新能源布局规划 双流拟建33平方公里新能源产业承载平台： 双流县将重点发展太阳能、核能、风能等装备制造业，全力打造新能源产业核心承载区。 新能源发展核心区将成为双流工业增长极： 双流县将把大力发展新能源产业作为转变发展方式的基点，全力做强新能源装备制造产业。 c. 双流县物联网布局规划 打造物联网高地：成都市将双流县确定为全市物联网产业承载地，规划了双流物联网产业园区和占地80亩的物联网科技孵化园。今年已引进物联网产业项目8个，总投资60.2亿元。 主推五产业：双流推进系