我国城镇化发展与房地产价格关系的实证分析.pdfVIP

序列非平稳。非平稳数据可能造成伪回归，需通过差分的平 展；对房地产业发展及价格宏观调控的指导思想、长期 目标、 稳性来进行深入研究。协整关系表示两个经济变量之间存在 调控重点、调控措施等系统化，并做好分阶段的衔接。 长期的稳定关系。对两组非平稳序列，设 二是各级政府都应承担责任，在调控方面形成合力。从 yt=b0+b1xt+ut 近几年我国对房价的调控情况看，尽管国家出台了一系列的 若其线性组合：ut=yt—bO-blxt是平稳的，即utI(o】， 调控措施 ，但仍然是越调越涨，即调控效果并没有预期得好。 则称两者具有协整关系。对单一方程协整关系的检验，利用 固然其中原因很多，但地方政府落实中央调控措施不力 ，没 EG两步法如下： 有承担起相应职责应该是一个重要原因。2013年3月 1日， 第 1步：建立模型。通过检验的包含 自回归的长期均 中国政府网发布 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调 衡模型为： 控工作的通知》。 “新国五条”的出台皆在限制二手房交易。 Ln@t=-5．80+2．641n(CZH)+0．491n(p)t-1 限制投机或投资性住房交易，防控房价过快增长。但时至今日， (一2．67)(2．51) (0．25) 很多地方政府落实不到位，缺乏具体细则，使其还只停留在 R2=0．957 宏观政策层面。一次，当务之急是各地方政府应尽快出台落 建立的ln(CZH)关于ln㈣ 的计量模型，可决系数为0．957， 实 “新国五条”的具体细则，切实承担起调控房价过快上涨 拟合效果非常好，表明ln(CZH)与ln(P)具有长期均衡关系， 的职责，在调控政策或调控措施的具体制定方面提倡结合本 而且滞后 1期的1n(P)对 ln(CZH)具有更强的拉动作用。 地实际，但应必须与中央政策相吻合，这样才能取得实效。 第2步：检验残差的平稳性。对上式生成的残差： 三是要长期坚持宏观调控不放松。对房价实施宏观调控 Ut=Ln(p)t一(一5．80+2．641n(CZH)+0．491n(p)t-1) 是要付出代价的，这种代价就是可能牺牲一定的经济增长， 进行平稳性检验，其结果如下表 3所示。 特别在经济增长较慢时，宏观调控往往会发生动摇，往往会 表3协整关系检验结果 放松一些政策措施。事实上 ，如前所述，由于种种原因，房 价上涨是一个趋势，稍有放松必然大幅上涨，前期的调控效 果也会消失殆尽。所以，要坚持看准了就不轻易改变，长期 由表 3表明In(CZH)与1n(P)具有一阶协整关系。 坚持宏观调控不放松，力戒房价的大气大落。 2．4格兰杰检验 四是打造 良好的房地产业发展环境，推动房地产业的 各时间序列存在协整关系只表明各变量之间存在长期 健康发展。要大力培育房地产开发企业，不断提高房地产开 均衡关系，但是变量之间是否存在因果关系不能确定。本文 发项 目的质量，优化房地产建设的各项服务，如项 目建设的 使用格兰杰因果关系检验法检验我国商品房价格与城镇化 审批服务 、金融服务等。此外，加强房地产企业项 目建设监 率二者之间的是否存在因果关系，其检验结果如下： 督管理，严格落实房地产项 目，严格打击投机性行为，规范 表4格兰杰因果检验结果 房地产企业行为，防止投机分子和不法分子的囤积和投机行 为，保障有效供给，全面打造健康的房地产业发展环境。