物业管理法规 王跃国 第9章Microsoft PowerPoint 幻灯片新.pptVIP

国家级十一五规划教材 目录 * 目录 国家十一五规划教材 目录 * 目录 第9章 物业中介服务法律制度 物业管理法规 第9章 物业中介服务法律制度 §9.1 物业中介服务概述 §9.2 物业中介服务人员的资格认证制度 §9.3 物业中介服务机构 §9.4 物业中介服务收费 §9.5 案例分析 §9.6 本章小结 §9.7 本章作业 0 第9章 物业中介服务法律制度 9.1 物业中介服务概述 9.1.1 物业中介服务的概念 物业中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等环节中，为当事人提供居间服务的经营活动，是为他人提供房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 9.2.2 物业中介服务的主要特点 1.从业人员特定性。从事物业价格评估的人员必须取得估价师执业资格，并经注册的人员；对从事物业经纪活动的人员必须是取得房地产经纪人执业资格的人员。 2.受托性。物业中介服务是受当事人委托进行，在委托的范围内从事业务活动。 3.有偿性。委托人一般要支付一定的报酬、佣金给受托人。。 0 第9章 物业中介服务法律制度 9.2 物业中介服务人员的资格认证制度 9.2.1 物业中介服务人员资格 只有符合规定标准的人员，才有资格从事相应的中介服务活动；具体条件为。 1.房地产咨询人员。必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上的专业技术职称，并取得考试合格证书的专业技术人员。 2.房地产价格评估人员。分为房地产估价师和房地产评估员。 (1)房地产估价师，必须是取得房地产估价师《执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。 (2)房地产评估员，是指经过考试并取得《岗位合格证》的人员。 3.房地产经纪人。必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。。 0 第9章 物业中介服务法律制度 9.2.2 房地产估价师执业资格制度 1.房地产估价师执业资格考试。房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记的人员。 (1)考试组织与考试内容。全国2年举行一次,考试分为基础理论和估价实务两部分，共4门。 (2)执业资格考试报名条件。①取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，从事房地产估价实务满5年； ②取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产价实务满4年；③取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；④取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；⑤取得房地产估价相关博士学位的；⑥不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业初级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务6年，成绩特别突出的。。 0 第9章 物业中介服务法律制度 2.房地产估价师的注册 (1)注册资格，只考试合格人员，方可从事房地产估价工作。 (2)注册程序，房地产估价师执业资格注，由本人在取得房地产估价师《执业资格证书》后3个月内提出申请，经聘用单位送省级房地产理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由建设部或其授权的门核发《房地产估价师注册证》。 (3)资格的取消，房地产估价师执业资格注册有效期一般为3年 凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间2年以上者（含2年），注册管理机构将取消其注册。 房地产估价师资格注册后，有下列情形之一的，由原注册机关吊销其《房地产估价师注册》： ①完全丧失民事行为能力； ②死亡或失踪； ③受刑事处罚的。 0 第9章 物业中介服务法律制度 3.房地产估价师的权力和义务 (1)房地产估价师的权利，在工作中，房地产估价师享有下列权利： ①有执行房地产估价业务的权利； ②有在房地产估价报告上签字的权利； ③有使用房地产估价师名称的权利。 (2)房地产估价师的义务，同时，房地产估价师必须履行下列义务： ①遵守房地产评估法规、技术规范和规程； ②保证估价结果的客观公正； ③遵守行业管理规定和职业道德规范； ④接受职业继续教育，不断提高业务水平； ⑤为委托人保守商业秘密。 0 第9章 物业中介服务法律制度 9.2.3 房地产经纪人职业资格制度 建设部、人事部建立市场准入制度，制定了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》。 1.房地产经纪人员的资格考试 (1)考试组织与考试内容，全国统考的制度。原则上每年举行一次。 (2)执业资格考试报