中国房地产市场高房价及高空置并存的“悖论”现象及其原因分析.pdfVIP

摘要 摘要 房价水平和空置状况是衡量一个房地产市场成熟、健康与否最重要的指标， 也是各界关注的焦点。我国的房地产业经过二十多年发展，取得了巨大成就， 业已成为国民经济的支柱产业。然而，“高房价与高空置并存”这一与传统经济 学理论相悖的奇特现象却一直存于在我国房地产市场发展过程中，尤其在近年 来这一现象更加突出。 本文蓠先对大量有关我国房地产市场上房价、收入、空置面积、竣工面积 等数据进行搜集、整理、计算，并通过国内外一系列比较分析，得出目前我国 房地产市场的确客观存在着“高房价与高空置并存”的悖论现象。接着分析产 生这一现象的原因。得出我国房地产市场长期非均衡发展；银行资金过多、过 深介入房地产业；人民币处于低利率周期以及房价刚性的存在是造成悖论现象 的四个主要原因，其中前两个又更为重要。 由于高房价和高空置是支撑本文的两大支点，因此有必要研究房价与空置 之间的相关关系。主要选取的指标是房价与空鬣面积以及房价与空置率，研究 的结论表明：房价与空置面积有较强的相关关系，并能用直线拟合；而房价与 空置率之间几乎不存在任何相关关系。 最后，就如何解决这一悖论现象，针对前文中论及的四个原因分别一一提 出了解决的思路和对策。如提出从完善市场机制、健全