XX年12月上海房地产市场月度报告4.docVIP

上海房地产市场月度报告 2011年12月 2012年1月6日 目录 目录 2 第一部分 市场要闻 3 一、数字经济 3 二、政策法规 4 三、企业动态 5 四、市场动态 6 第二部分 各级市场分析 7 一、土地市场分析 7 二、商品房市场分析 9 三、二手房市场分析 13 第三部分 区域成交分析 15 一、上海四环五区成交走势 15 二、上海各区域成交涨跌情况 16 第四部分 本月楼盘推荐——富力桃园 19  第一部分 市场要闻 一、数字经济 1、11月份上海市市居民消费价格同比上升4.9% 居民消费价格环比继续持平，同比涨幅进一步回落。11月份，上海市居民消费价格同比上涨4.9%，涨幅比上月回落0.7个百分点。从环比看，上海市居民消费价格已连续第2个月持平。从两大分类看，消费品价格同比上涨5.5%，涨幅比上月回落1个百分点；服务项目上升3.7%，升幅较上月回落0.2个百分点。从八大类别看，除娱乐教育文化用品及服务类下降2.4%外，其他七类均上升。食品类涨幅居首，为10.1%，上拉居民消费价格总水平2.8个百分点。 1-11月，上海市居民消费价格总水平比去年同期上升5.2%。 2、明确表态会继续执行限购令的城市 城市 日期 表态 北京 12月16日 住建委：明年限购等调控政策将不动摇、不放松 上海 12月20日 官方微博宣布：明年上海继续执行住房限购政策 广州 12月7日 国土房管局：限购令继续执行，不会放松调控政策 深圳 12月7日 规划国土委：已实施的限购政策将继续执行 长春 12月8日 住房保障和房地产管理局：长春明年将继续执行房产调控 青岛 12月20日 政府办公厅：住房限购政策在12月31日期满后继续执行 福州 12月13日 房管局：明年福州将继续执行限购政策 厦门 12月13日 国土局：厦门楼市“限购令”明年将继续执行 海口 12月7日 住房和城乡建设局：明年继续执行“限购令” 政策法规 沪出台动迁房差价管理细则 上海市出台《上海市大型居住社区动迁安置房差价管理细则》，进一步明确差价款由市住房保障建设管理机构收取后纳入财政专户管理且使用方案须经市政府批准，上海市本级对动迁安置房源差价款实行专账核算。 合富观点：?地方政府在障性住房资金及房源管理在操作和管理上越发规范化。 住建部表示优先保证首套房贷需求 住建部部长姜伟新12月23日在全国住房城乡建设工作会议上表示，2012年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。 合富观点：作为主管部门住建部的一举一动备受关注。但是在中央经济工作会议明确坚持房地产调控不放松后，市场各方对此次会议热情度降低。这似乎说明就房地产调控不会放松达成了共识。 国土部表示房地产开发商有闲置土地将禁拿新 12月21日，国土部公布了《闲置土地处置办法》修订草案征求意见稿。草案明确了“闲置土地”的定义，并规定开发商土地闲置满2年的，将无偿收回土地使用权。此外，如果开发商被认定为“囤地”，在该土地未处置完毕前，开发商将不允许再拿地。 合富观点：此政策对于高价地并不乐观。一方面由于地价款基数较大，利息跟着水涨船高；另一方面土地未来升值情况并不明朗。最为关键的是，开发商不能再像以前捂着荒地过上几年，等到价值翻上几番。鉴于此，会促使开发商谨慎拿地。 三、企业动态 1、20家全国性房企前11月收入合计达7000亿 根据公开数据统计，20家全国性房企前11个月的销售额合计达6943.72亿元，今年1-11月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，同比增加9%。而2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增速分别为44%和10%。今年前11个月，销售排名前10位的房企累计合约销售面积达4477万平方米，同比增加16%。这一增速较2010年全年下降3个百分点。 合富观点：以绿城代表的进取型房企普遍遭遇资金链紧张的问题，这些房企的绝大多数项目位于限购城市内，且以中端项目为主；由于调控政策挤出了大部分投资需求和部分改善需求，这些项目基本上处于销售停滞的状态。 2、合生创展200亿项目惨遭滑铁卢 合生创展集团有限公司曾因为郊区大盘模式而一炮走红，但因为豪赌占地面积达2.5万亩的京津新城，并在其中耗费了近8年时间，累计投入200多亿元，得到的产出却仅仅只有不到100亿元。京津新城别墅的空置率达到90%，酒店的入驻率也仅为10%，被称为亚洲最大“空城”。 合富观点：天津滨海新区的规划出炉，并迅速热火朝天地建设，天津城市发展的建设重点东移，京津新城也因此而失宠，合生创展的处境立即变得尴尬 3、星河湾降价 12月16日，星河湾宣布旗下浦东星河湾和上海星