XX年12月遵义市忠庄项目市场调查报告.doc

谨呈：贵州黔贵房地产开发有限公司 黔贵遵义忠庄项目市场调查报告 贵阳有联行置业顾问有限公司 二零零七年十二月 目录 第一部份、遵义市整体经济发展状况及房地产业整体发展状况调研分析 第二部份、遵义市在建、在售住宅楼盘市场调研分析 第三部份、遵义市购房消费者消费意向及需求调研分析 第四部份、附件 第一部份、遵义市整体经济发展状况及房地产业整体发展状况调研分析 一、概论 调查的目的 破译目标客户需求密码； 求取目标市场需求衡量； 为项目综合价值设计提供权重参数， 为项目开发计划提供需求数据支持； 为项目各档次物业的配置比例提供参考依据； 为项目的核心竞争力策划提供市场资讯。 调研方法及涉及内容 为准确市场定位，根据该项调研性质，我司采用实地考察与相关人员访谈、问卷调查相结合的方式，依托遵义市商品住宅市场相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论。调研内容及方面 遵义经济整体动营情况调研分析； 遵义房地产整体发展情况和现状调研分析； 遵义顾客购买心理、购买动机及媒本接确习惯调研及分析； 遵义市目前在售楼盘的全面调研及重点项目的深入调研及分析； 调查程序的设计: 确定问题和调研目标 拟定整合调研计划 实施调研并进行数据分析 解释并汇报分析结论。 空间范围：遵义城区及遵义主要市县； 入户调查的说明: 住宅部分总体1000份，其中两城区600份，周边主要市县遵义县、仁怀市、桐梓县、湄潭县、绥阳县400份。商业问卷500份，主要集中在市区专业市场。 项目深访说明： 针对项目所处地理位置，主要对东欣彩虹城和桃溪河畔作专项访谈。 二、遵义宏观经济调研 遵义市基本概况 区位：遵义地处云贵高原东北部，属国家规划的长江中上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域。 气候：亚热带高原湿润气候，四季分明，雨热同季，冬无酷暑，夏无严寒。 面积人口：全市国土面积30762平方公里，少数民族人口占总人口的12%，，人口740万，辖二区二市十县。 汇川区区：2003年12月26日设立的，辖原属红花岗区管辖的董公寺，高桥2个镇，上海路、洗马路2个街道办事处，长征镇的坪丰居、坪丰村，原属遵义县管辖的高坪、板桥、泗渡、团泽4个镇,面积共695平方公里，总人口31万人。 红花岗区：全区行政区域总面积622.3平方公里，耕地面积0.92万公顷，森林覆盖率31.74%。辖7个镇，6个街道办事处，96个村民委员会，64个居民委员会。年末总人口31.9万人。 遵义市宏观经济整体发展情况及分析 指标 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 GDP(亿元) 252.75 276.04 307.53 362.37 402.32 464.53 人均GDP(元) 3520 3807 4207 4919 5421 6239 GDP增长 8.6% 10.0% 11.5% 12.8% 14.6% 13.3% 人均GDP增长 7.7% 8.9% 10.6% 11.7% 13.7% 12.6% 遵义近年几年国民生产总值发展状况: 遵义近年国民生产总值及人均GDP均实逐步稳定的增长,增长幅度最大为2005年其中：GDP增长了14.6%，人均GDP增长了13.7%。 遵义人均GDP增长及GDP增长趋势图如下图所示。 遵义市经济发展状况与贵阳市及贵州其它地级市经济发展状况比较分析： 如图所示:贵州各地州市国民总产值以贵阳最高,其次为遵义.但是遵义与贵阳的GDP这几年差距却着近一步扩大的趋势,从2004年相差76.11亿元扩大到了2006年138.17亿。遵义的近几年的GDP始终高于列居第三的毕节地区的GDP一倍左右。安顺与同仁相对其它地区整体经济水平较差。六盘水近年的GDP涨幅较快。 如图所示：近几年贵州各地州市的人均GDP最高的是贵阳市，到2006年其人均GDP达到了16978元，高出列居第二的六盘水8653元，约高出了六盘水的一半。但是这几年，六盘水的人均GDP，如图所涨幅与除它区域相比是涨幅最快的一个城市，其人均GDP由2004年的5051元（比遵义高出不多）到2006年涨到了8325元，比2006年遵义的人均GDP（6244元）高出了2081元。 地区生产总值： 近年遵义市经济保持平稳迅速发展，地区生产总值增幅维持在12%以上，特别是05年，增幅高达14.3%。按国际经济组织统计表明，当一个地区的经济增加速度大于5%的时候，当地房地产的发展存在着极为广阔的空间。 2006年，遵义市地区生产总值达465.72亿元，增幅为12.6%。今年前三季度全市生产总值初步计算为376.35亿元，比上年同期增长15.3%，比去年同期高2个百分点，为近年GDP的最快增速。 遵义GDP特征总结： 近几年来遵义的GDP增长较快且增速也一直在