XX年12月重庆市巴南区房地产市场研究报告.docVIP

重庆市巴南区房地产市场研究报告 2010.12 目 录 1. 重庆市宏观经济概况 3 1.1重庆市的城市战略地位------扬子江上的芝加哥 3 1.2重庆市经济增长状况 3 1.3重庆市居民经济状况 3 1.4结论 3 2. 重庆市城市发展规划 3 2.1总体规划---10年引入600万农民进城 3 2.2城市间层面---“1 小时经济圈”带动下的西部最大城市群 3 2.3都市圈层面---“一城五片、两江四山、多中心组团式”格局 3 3.4结论 3 3. 重庆市房地产发展走势 3 3.1房地产政策走势 3 3.2土地市场 3 3.3商品房市场 3 3.3.1价格因素 3 3.3.2成交量因素 3 3.4结论 3 4. 巴南区房地产发展概况 3 4.1巴南区概况 3 4.2巴南区房地产板块分布 3 A．李家沱版块——巴南区门户 3 B．渝南大道版块——复合中高端产品聚集地 3 C．龙洲湾版块——最具潜力，巴南未来中心 3 D．鱼洞版块——巴南元老，未来退居二线 3 4.3巴南区土地市场状况 3 4.4巴南区商品房交易态势 3 4.5巴南区房地产市场解析 3 重庆市宏观经济概况 1.1重庆市的城市战略地位------扬子江上的芝加哥 如果谈到美国西部经济的崛起，就不得不谈到芝加哥，这个美国西部经济发展的动力引擎。正是以其为中心的制造业的崛起，带动了整个美国西部经济的发展，也造就了这个美国第二大城市。如今，将视角转向中国，同样是西部，同样是有着雄厚的工业基础，同样背靠一望无际的待开垦土地，重庆----这个扼守长江上游，公路、铁路和水路重要的交通枢纽，正以其强劲的发展态势，成长为扬子江上的芝加哥。 根据国务院批复的《重庆市城乡总体规划（2007-2020）》，将重庆定位为我国重要的中心城市之一、国家历史文化名城、长江上游经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。同时，作为全国唯一的省级统筹城乡综合改革配套试验区，重庆成为全国仅有的集“直辖市、西部大开发、三峡库区建设、综合改革配套试验区”四重国家战略交汇之处。 如今，重庆拥有全国最年轻的国家级开发区---两江新区；拥有西部最为密集的教育文化资源；拥有全国第一的专利权注册量；利用外资增幅连续两年全国第一；吸引世界500强企业投资项目总数西部第一；在投资潜力竞争力排行中居京沪津之后排名第四……未来，重庆作为特大经济城市，将带动川东以及西南地区、长江上游地区的经济、社会发展。 1.2重庆市经济增长状况 经济总量不高，增长速度迅猛。 通过上图对近年来经济总量以及经济增长速度的对比分析可以看出，重庆市无论是在四大直辖市之中，还是在西部主要省份之中，经济总量规模并不占优势，仅为北京和四川的一半、上海的三分之一。但与此同时，重庆市的经济增长速度确是惊人的，不但在西部连年处于领先的位置，更是遥遥领先于北京和上海。2009年，增长率更是超越了“风头正劲”的天津市，显示出了强劲的发展势头。 产业结构不断优化，城市投资吸引力凸显。 2006年以后，重庆市依照长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽的城市定位，大力优化产业结构，全市二、三产业得到大力发展，尤其是在高新技术产业的带动下，重庆原有的装备制造等第二产业迎来了新的生机，连年涨幅高于第一和第三产业。对于第二产业的发展，重庆市已经由传统科技含量较低的汽摩产业为主的制造业，逐步转变为以电子信息产业为主导的结构模式。根据规划，2012年，重庆的电子信息产业主营业务将超过3000亿元，占工业产值的20%，成为重庆市的第一支柱产业。 同时，重庆以其便利的水路交通环境、雄厚的科技力量吸引了越来越多的国际一流企业投资办厂。截止2009年，重庆市连续两年吸引外资投资位列全国第一；累计引进世界五百强企业154家。重庆西永微电园，已经成为惠普、富士康等知名笔记本厂商的全球生产基地，年加工贸易额将达到5000亿元。刚刚成立的国家级新区重庆两江新区，成立仅三个月，平均每天吸引投资10亿元，GDP增速超过20%。 1.3重庆市居民经济状况 二三产业人口快速增长，城镇居民已进入相对富裕阶段 由于地处西部，城市化水平较低，重庆市就业人口中45%为农业人口，这也在很大程度上影响了全市人均收入水平。但从2006年以后，重庆市城镇人口增长逐年加快，同时城镇人口收入水平也稳步提高。截止2009年，重庆城镇居民恩格尔系数为37.7%，已经进入到相对富裕阶段，而与此同时，农村居民恩格尔系数仅为52.4%，尚处于温饱阶段。 （恩格尔系数：指居民家庭食品消费支出金额在家庭消费总支出金额中所占的比例，一般随居民家庭收入和生活水平的提高而下降。） 1.4结论 未来， 在“直辖市、西部大开发、三峡库区建设、国家综合改革配套试验区”四重