XX年12月重庆房地产市场监测报告.docVIP

房地产市场监测报告（12月） 楼市动态 12月是房地产销售的淡季，开发商原本应避开这一阶段开盘，但本年的12月却打破常规，众多楼盘纷纷新开或加推亮相。本月主城新开及加推楼盘共38个，多集中在江北、渝北、南岸三个区，且规模较大的品质楼盘众多，为房价的进一步提升提供了物质基础。 从往年经验看春节之前是的淡季在这段时间内开发商一般不会贸然推盘因为如果急于上市在一段时间内又卖不火项目就很有可能变成夹生饭(半生不熟的饭)。 那么今年春节前开发商为何扎堆开盘一知名开发企业负责人：今年的市场怎样目前谁也判断不了但从紧政策已成定局融资难度加大况且去年的6次加息也大大加重了开发商短期贷款的利率负担。因此加快推盘力度让有限资金流动起来是今年楼市求生的基本法则。 渝中区 卡萨国际公寓 公寓 12-1 52 7200 江北区 东海岸 普通住宅 12-1 430 5850 龙湖·春森彼岸 高尚住宅 12-1 261 11000 中海北滨1号 高尚住宅 12-2 84 15740 元佳广场 小户型 12-15 290 5900 万象时代 普通住宅 12-15 176 5000 松香庭 普通住宅 12-22 40 5400 珠江·太阳城 高尚住宅 12-23 145 8500 东和城（精装） 普通住宅 12-24 / 8200 半城中央 别墅 12-30 52 叠拼6000 联排7500 南岸区 武夷滨江 高尚住宅 12-1 94 7200 渝能国际 高尚住宅 12-15 135 5000 上海城 普通住宅 12-22 390 7000 东海星洲 普通住宅 12-22 306 6500 巨成·龙湾 普通住宅 12-16 204 4600 鑫茂源·E时代 小户型 12-30 208 5100 渝北区 金香林 花园洋房 12-1 171 4200 两代一家 普通住宅 12-2 228 5800 森柯一馨园 荣鼎国际 香草天空 小户型 12-15 450 跃层7200 平层5100 红树林 花园洋房 12-16 498 洋房5200 小高层4400 青河湾 别墅 12-16 40 6300 青河世家 普通住宅 12-14 294 4000 东衡槟城 普通住宅 12-22 395 3500（建面） 新城丽园3期 普通住宅 12-16 / 5300 鲁能·星城 高尚住宅 12-30 276 5900 北部新区 金科·十年城 花园洋房 12-2 216 8100 龙湖·江与城 花园洋房 12-30 96 8900 高新区 西部商城 写字楼 12-1 96 5700 朵力尚美国际 高尚住宅 12-15 324 4600 树语城3期 高尚住宅 12-22 181 4700 隆鑫·花漾湖 花园洋房 12-30 110 6900 九龙坡区 协信·彩云湖1号 高尚住宅 12-15 90 15000 沙坪坝区 鼎盛山水 普通住宅 12-15 158 4500 大渡口区 顺祥·壹街区 普通住宅 12-15 198 4800 荣涛丽苑 普通住宅 12-30 396 4100 巴南区 小泉森林海 别墅 12-16 24 6000 二、成交情况分析 1、十二月成交量分析 本月成交量最大的三个区分别是渝北区、江北区以及高新区，这主要是因为这三个区域新开及加推房源较多，为成交量的提升提供了保证。受到新政的影响，房屋的投资需求客源下降，买房的客户多为自用需求的消费人群，因此各区域成交量受区域经济、房价等因素的影响有不同程度的差异，如渝中区、大渡口区、沙坪坝区、南岸区、北碚区、北部高新以及北部经开区区域经济较好，市民对房价的有一定的承受能力，因此这些区域成交量差异不大，都在500～700套左右；而巴南区，其地理位置较为偏远，区域消费能力较为不足，再加上区域内房源较为短缺，因此造成本月该区域成交量较少。 2、月度总成交套数对比 从上图可以看出，本月一手房成交套数对比上月有较大幅度的下降，下降幅度达到38％。造成这一现象的原因有如下几条： 从宏观上将，春节前是房地产业的淡季，人们将减少大笔开销以备过年，因此造成本月成交量下降； 国家实施“从紧”的货币政策，贷款难度加大以及利息的不断上涨大大增加了意向置业者的购房门槛，使较多的年轻购房者退出了置业大军； 11月房交会的开展，带动了成交量的上升。而本月房交会的余热散尽，人们消费回归理性，因此对本月成交量的下降有一定的影响。 3、月度住宅成交均价对比 区域 渝中区 大渡 口区 江北区 沙坪 坝区 九龙 坡区 南岸区 北碚区 渝北区 巴南区 高新区 经开区 北部 高新 北部经开 11月 4562.44 3261.42 523