XX年6月郑州房地产市场监控报告1.docVIP

郑州市房地产 6月份市场监控报告 置业顾问有限公司 2009年7月10日 目录 1. 行业新闻 4 1.1房地产类热点政策 4 1.1.1全国动态 4 1.1.2郑州动态 4 1.1.3东区动态 4 1.2行业动态 5 1.2.1全国动态 5 1.2.2郑州动态 7 1.2.3东区动态 8 1.3观点声音 8 2. 土地市场分析 11 2.1土地出让分析 11 2.2土地成交分析 11 3. 郑州商品房市场分析 12 3.1商品房月度预售分析 12 3.1.1商品房月度预售走势 12 3.1.2商品房月度预售区域分布 12 3.1.3商品房不同物业类型月度预售情况 14 3.2商品房月度成交分析 15 3.2.1商品房月度成交走势 15 3.2.2商品房月度成交区域分布 15 3.2.3商品房不同物业类型月度成交情况 16 3.2.4商品住宅户均成交面积分析 17 3.3商品房月度成交价格分析 18 3.3.1商品房月度成交价格走势 18 3.3.2商品房月度成交价格区域比较 19 3.3.3商品房不同物业类型月度成交价格分析 19 3.4商品房月度供需比分析 20 3.4.1商品房月度供需比变化情况 20 3.4.2各区域月度商品房供需比情况 20 3.4.3商品房不同物业类型月度供需比情况 21 4. 郑东新区商品房市场分析 22 4.1郑东新区商品房月度预售分析 22 4.1.1区域商品房月度预售走势 22 4.1.2区域商品房不同物业类型月度预售情况 23 4.2区域商品房月度成交分析 23 4.2.1区域商品房月度成交走势 23 4.2.2区域商品房不同物业类型月度成交情况 24 4.3区域商品房月度成交价格分析 25 4.3.1区域商品房月度成交价格走势 25 4.3.2区域商品房不同物业类型月度成交价格分析 25 4.4区域商品房月度供需比分析 26 4.4.1商品房月度供需比变化情况 26 4.4.2商品房不同物业类型月度供需比情况 27 5.重点项目监控 28 5.1城市综合体项目监控 28 5.1.1城市综合体项目动态表格 28 5.1.2城市综合体销售套数监控图表 30 5.1.3城市综合体销售均价监控图表 30 5.1.4城市综合体可售、已售监控图表 31 5.2住宅项目监控 31 5.2.1住宅项目动态表格 31 5.2.2住宅销售套数监控图表 34 5.2.3住宅销售均价监控图表 35 5.2.4住宅可售、已售监控图表 36 5.3写字楼项目监控 37 5.3.1写字楼项目动态表格 37 5.3.2写字楼销售套数监控图表 39 5.3.3写字楼销售均价监控图表 39 5.3.3写字楼可售、已售监控图表 40 5.4公寓项目监控 40 5.4.1公寓项目动态表格 40 5.4.2公寓销售套数监控图表 41 5.4.3公寓销售均价监控图表 42 5.4.4公寓可售、已售监控图表 42 6.媒体监控 43 6.1报广总体投放分析 43 6.1.1报广总量和不同报广类型及数量分析统计 43 6.1.2报广投放时间分析统计 44 6.2企业形象报广分析 44 6.3软文广告分析 44 6.4硬广分析 45 6.4.1投放媒体分析 45 6.4.2投放版面分析 45 6.4.3分物业类型投放量比较 46 6.4.4住宅类物业诉求分析 47 6.4.5商业类物业诉求分析 47 6.4.6各区域投放量比较 48 6.4.7本月广告投放项目排行榜 49 6.5重点个案媒体投放分析 49 6.5.1重点个案媒体投放列表 49 6.5.2重点个案媒体投放个案换面赏析 50 7.月度监控总结 51 行业新闻 1.1房地产类热点政策 1.1.1全国动态 本月无重大政策出台。 1.1.2郑州动态 7月起郑州楼盘预售需公示 杜绝捂盘惜售情况 郑州市房管局召开新闻发布会，宣布自7月1日起实施《郑州市商品房预售信息公示办法》，依照该办法，开发商需在商品房预售许可前、商品房预售许可后及商品房销售过程中进行3次公示其中，商品房预售许可前公示期为5天；商品房预售许可后公告期为90天（法定假期除外）。 商品房预售信息售房场所公示采用售房场所设立公示牌方式进行，由售房单位负责，自商品房预售许可后开始，直至售房结束。郑汴新区规划方案出炉 郑州新区将辖“五区一县”经过多轮评审的郑汴新区建设总体方案终于出炉了：将通过5~10年的时间，把郑汴新区建成为全省乃至中西部地区服务的区域服务中心，建成中西部最大的产业集聚区。 根据方案，郑汴新区位于郑州市中州大道以东、开封市金明大道以西、郑州航空港以北、黄河沿岸以南区域，由郑州新区和汴西新区两个部分构成，涵盖中牟县，总面积约2077平方公里。 方案说，郑汴新区的目标定位为：全省经济社会发展的核心增长极