农村集体建设用地基准地价测算及在土地流转中的应用__--__以成都市温江区万春镇为例.pdfVIP

农村集体建设用地基准地价测算及其在土地 流转中的应用 ——以温江区万春镇为例 自然地理专业 研究生：党青 指导老师：周介铭 摘要：改革开放以来，我国城镇国有土地使用制度改革取得了前所未有的 成就，但是在农民集体建设用地使用权的流转却始终被限制甚至禁止。而现实 中大量的农村集体建设用地的隐形市场已经存在，这样的现状不仅严重的干扰 了国有土地市场的正常运行，而且对农民的利益也造成了损失，为了满足市场 对建设用地的需求，也为了更好地保障农民的权益实现农民收益的提高，农村 集体建设用地的流转已经势在必行。 本文通过从以下几个部分探讨农村集体建设用地流转的问题，第一部分： 对农村集体建设用地的概念进行详细描述。对农村集体建设用的权益、所有者 进行清晰的界定，明确其与国有建设用的的差别。第二部分：对农村集体建设 用地流转的现状研究和案例的介绍，农村集体建设用的的流转虽然还未在全国 开展起来，但我国已在不少地方开展试点工作。在具体的实施过程中有不少值 得我们借鉴的东西。第三部分：对农村集体建设用地流转必然性的探讨。随着 经济的发展，对建设用的需求不断扩大，而在耕地不减少的情况下，农村集体 建设用的的流转很大程度上缓解了对地需求的巨大压力从而很好的解决了这 一问题，本文重点通过对集体土地收益的大量流失，农民利益也得不到保护等 问题进行探讨。对我国部分省市在农村集体建设用地流转中的具体实施过程的 分析，对其利弊进行对比。第四、五、六部分：主要是对农村集体建设用地的 土地级别和基准地价评定以及农村集体建设用地基准地价修正系数进行探讨， 针对土地级别确定的因素因子选择、价格计算的方法、修正系数建立等问题进 行了详细、细致的分析与阐述地。第七部分：简单介绍了一下农村集体建设用 地数据库的实现过程，随着计算机技术的不断进步，借助这一手段可以更高效 的完成工作。最后：主要探讨农村集体建设用地基准地价确定的意义及其在流 转中的应用分析。本文通过对以上方面的阐述对集体建设用地基准地价的制度 及农村集体建设用地流转具有积极的参考性。 关键词：集体建设用地使用权 流转 土地级别 基准地价 Ⅱ landanditsstandard construction Ruralcollective landtransfer of price Townasall DistrictWanchun example —_Wenjiang Major：physicalgeography Jie Zhou Postgraduate：DangQing Supervisor：ProfessorMing and urbanlanduse reform Abstract：Sincereformopening，China’S system usethe ofcollective hasmade farmers system achievements，but