广州市2015年3月房地产市场报告-世纪人评估.pdfVIP

广州市 2015 年 3 月 房地产市场报告 R 世纪人 评估 SHIJIREN Valuation 20 15-04-08 此报告未经中估联行 | 广 东世纪人土地与房地产评估 咨询有限公司的书面许可， 其它任何机构和个人不得擅 自传阅、引用或复制。 1 / 18 目 录 一、政策回顾 3 （一）中央层面3 （二）地方层面4 二、城建规划 5 （一）基础建设5 （二）规划热点6 三、房地产市场分析 8 （一）土地市场8 1、概况 8 2、住宅用地市场 9 3、焦点分析 10 （二）商品住宅市场10 1、广州市新建住宅市场概况 10 2、新建住宅市场区域分析 11 （三）商业物业市场13 （四）办公物业市场14 四、附表 15 2 / 18 一、政策回顾 （一）中央层面 3 月政策暖风频吹。先是李克强总理定调“稳定住房消费”，“支持居民自住和改善型需求”。 尽管总体强化商品房消费属性、弱化投资属性的政策方向并未改变，但整体政策导向偏向于 控供应、促消费和去库存。月底，多部委即快速响应“两会”精神，从调整土地供应结构、 激励改善型需求的角度入手，相继对相关政策做出调整，力度大大超出市场预期。 1、定调—— 《政府工作报告》首提“支持改善性住房需求” 李克强总理在“两会”的《政府工作报告》中明确指出：2015 年，要稳定住房消费，坚 持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房 地产市场平稳健康发展 。 2、国管公积金政策放宽、提额度，刺激住房需求 中央国家机关住房资金管理中心官网发布通知：自3 月 18 日起，缴存职工申请住房公积 金个人贷款将出现 4 项调整，包括调整账户余额划定线、 15 个工作日内完成审批等。通知加 大了对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度，符合相关条件的 ，个贷最高额度为 120 万元。用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付 20% ；拥有一套住房并已结清贷款 的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付 30%。 3、从供应端控制——有保有压，两部委助力去库存 3 月 27 日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发 《关于优化2015 年住房及用地供应 结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化 住房及用地供应规模、结构，加大市场秩序和供应实施监督力度，促进房地产市场平稳健康 发展。 4、从需求端调整——二套房首付比例下调至 40% 3 月 30 日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个 人住房贷款政策有关问题的通知》，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房 公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有 1 套住房且相应购房贷 款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低 首付款比例调整为不低于 40% 。 5、从交易环节入手——个人住房转让营业税免征年限从 5 年