城市基础设施投资约束与住房开发投资区位选择——基于省级面板数据的实证.pdfVIP

2014年1月 海南大学学报人文社会科学版 Jan．2014 HumanitiesSocialSciencesJoumalofHainan V01．32No．1 第32卷第1期 UniVersity 城市基础设施投资约束与住房开发投资区位选择 ——基于省级面板数据的实证 张 东，杨 易，秦俊武 (中南财经政法大学金融学院，湖北武汉430073) [摘要]城市基础设施投资对住房开发投资区位选择的约束作用是通过城市基础设施投资的“区 位优势再造”过程实现的。这种区位选择特征具体表现为在不同的城市或区域中，住房开发投资总量随 着基础设施投资配置的差异呈现出显著的规律性变动。基于中国省级面板数据的实证研究进一步表明： 住房开发投资的区位选择在一定程度上并不依赖现有的城市基础设施现状，更多地依赖后期的城市基础 设施投资对当前的城市基础设施整体水平改善的力度，即城市基础设施投资对城市基础设施整体水平改 善的边际效应。因此，优化当前住房开发投资的区位结构，实现住房产业的区域均衡发展，强化城市基础 设施投资建设是关键。 [关键词]城市基础设施投资；住房开发投资；区位优势；区位选择 830．59 [中图分类号]F [文献标志码]A [文章编号]1004—1710(2014)01—0090一06 中国城市基础设施投资和住房开发投资对中国城市经济增长、居民福利改善和城市形象功能提升功 不可没，二者在发展变动过程中体现出一定程度的“伴生”特征，这种彼此吸引、相互影响的特征表现为城 市基础设施投资通过时间和空间分布模式决定了城市空间布局、功能结构，继而对住房开发投资的规模、 结构和区位等产生限制或推动的“约束”作用。现有的研究几乎都没有涉及城市基础设施投资对住房开 发投资约束效应的表现形式，因此，运用中国的数据来论证城市基础设施投资对住房开发投资区位选择 约束的有效性，对优化城市基础设施投资和住房开发投资配置具有重要的现实意义。 一、文献综述 当前对城市基础设施影响住房开发投资总量的研究，主要从两个层面展开： 1987年研究¨1认为城市基 一是从城市基础设施整体水平出发研究对住房开发投资的影响。Stover 础设施规模报酬递减的特征会导致可供开发的土地价格不断增长，在此影响下，城市基础设施对新建住 房开发具有显著的促进作用。对此，Shairzay【21也有类似的观点，他认为除城市基础设施外，土地供给、信 贷支持增加了住房供给弹性，对城市住房开发和住房供给产生积极影响。Suen∞1研究了城市基础设施和 住房开发投资间的动态影响，认为城市某区域新建住房低密度主要是住房开发投资不足导致，而加速该 区域的基础设施供给会吸引更多的住房开发资本进入，从而提高了该地区的住房密度，分摊了该地区基 2010年研究H。认为公 础设施投资成本，更有利于该地区及其周边基础设施的完善。Nava玎。和Domeque 共基础设施投资能提高住宅价值，增加住宅资产的财富效应，既可提高私人购置投资，又可推动住房开发 的增加。 二是从典型的单项基础设施如城市交通设施、教育设施、商业设施等出发，研究基础设施对住房开发 房价值的变动会引发后续住房开发投资量的变动，从而进一步波及住房投资的空间分布。David和M硼- [收稿日期]2013一09—10 [基金项目]2叭2年中南财经政法大学研究生教育创新基金(201280410) [作者简介]张东(1958一)，男，云南昆明人，中南财经政法大学金融学院教授，博士生导师，主要从事房地产 金融与投资研究。 万方数据 张东等：城市基础设施投资约束与住房开发投资区位选择 rice吲研究了学校级别